案情简介

周小与周大是一母同胞的亲兄弟。2016年，周小看中了市区一套总价120万元的商品住宅，但当时他名下已有一套住房，按照当地购房政策，二套房首付比例需达到六成，72万元的首付款让他一时难以承担。而哥哥周大名下无房，首套房首付仅需三成。为了少付首付款，弟弟周小便邀请大哥周大来家吃饭。饭桌上，周小将情况如数说出，开口求助："哥，帮我个忙，房子挂你名下，钱我出、房我住，将来再过回来，你要是不放心我们就签个协议。"哥哥周大也是爽快人，端起茶杯一饮而尽："亲兄弟还写什么协议，见外了!"就这一句话，构成了日后兄弟反目的伏笔。

购房当天，36万元首付款由周小直接用自己的银行卡刷卡支付给开发商，银行按揭贷款办理在周大名下，但每个月还款日前，周小都会准时把当月月供足额转到周大的还贷银行卡中，从未间断。房屋交付后，周小自行出资完成了全屋装修，带着妻子孩子搬进去居住，这一住就是八年。这期间物业费、水电费、燃气费乃至小区停车费全部由周小缴纳，房屋的不动产权证办下来之后，原件也一直放在周小家中保管。

2024年，这套商品房的市场价涨了100多万元。周大自己生意也出现了麻烦，资金周转出现了缺口，于是便动起了弟弟周小房子的主意。周大声称这套房子登记在自己名下，法律上就是自己的个人财产，当初周小付的钱只能算是兄弟间的借款，自己愿意连本带息归还，但房屋和周小没有关系。周小多次上门协商都不欢而散，无奈之下委托北京京云律师向法院提起诉讼。

律师办案

北京京云律师接受委托后，与周小详细沟通案件情况，并详细研究了同类案件的裁判规则，京云律师明确本案的核心难点在于双方无书面借名协议，需要通过多组间接证据形成完整闭环，推翻不动产登记的公示推定效力。

第一步，京云律师陪同周小调取其名下账户自购房之日起的全部银行流水，逐笔比对首付款、月供的转出时间与金额，并申请法院调取哥哥账户的对应收款及银行扣款记录，制作成一张资金流向对照表，让法官一眼看清"钱从谁口袋里出去"。

第二步，京云律师向社区、物业调取居住证明，调取水电燃气、暖气费的多年缴费记录，并提交装修合同、家具发票、快递收件地址等十几项间接证据，证明周小对房屋的长期、稳定的占有使用状态。

第三步，京云律师将购房合同、契税发票、贷款合同、不动产权证书原件在庭审时当庭展示。并发表代理意见：“按生活常理，产权证书原件通常由真正的权利人慎重保管。”

第四步,面对哥哥周大主张的首付款是借款的说法。京云律师在质证阶段直接发问：若首付款是借款，为何哥哥数年间从未主张偿还?"对方一时语塞，难以解释。

法院审理

最终，法院审理后作出生效判决：结合案涉房屋全部购房资金由周小支付、房屋长期由周小占有使用、购房及产权凭证由周小持有等事实，各项证据形成完整证据链，足以认定双方借名买房关系成立。最终判决周大于判决生效之日起十五日内，配合周小将案涉商品房的所有权转移登记至周小名下。