今天我们要关注的是观众刘先生热线来电，刘先生提问：“我父母离世后，留下的遗产包括北京的宅基地、一套楼房，还有存款和抚恤金。其中这套楼房是我出钱买但登记在父亲名下，现在我们兄弟三人因为这遗产闹崩了。请问房子该归谁?钱该怎么分呢?”

主持人

其他的遗产还比较好分配，唯独刘先生出钱登记在父亲名下的这套楼房可能存在争议，那刘先生能拿回这套楼房吗?有请王律师。

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

可以主张，但需要充分证据证明“借名买房”。从登记形式上看，这套房子属于您父亲。如果您能提供完整的购房款支付凭证，并能证明当时和父母有借用他们名义买房的约定(书面协议、录音、聊天记录等)那么北京房产归您个人所有，不属于遗产。如果只有出资凭证无法证明借名约定，法院可能会认定为赠与或借款，您只能主张继承三分之一份额或要求返还出资款，无法获得整个产权。

主持人：

那么对于这类登记人与出资人不一致的房产，在遗产分割时，根据您的经验，通常会如何处理?

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

我们首先会极力搜集和固定借名合意的证据，这是突破产权登记的关键。其次，要结合购房时的政策、家庭内部有无协议、其他继承人的态度等情况综合判断。重点在于：一是证据要尽可能原始、连续;二是要了解该类房产过户的政策障碍和解决方案;三是考虑家庭情感，有时明确产权归属后，通过作价补偿方式解决，比强行分割房产更利于化解矛盾。

主持人

那如果继承人无法就补偿款达成一致意见，又该如何解决呢?

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

房产评估。可以向法院申请，对争议房产进行专业的价格评估，评估机构会综合考虑房产的位置、面积、建成年代、房屋性质等因素，出具专业的《房地产评估报告》，确定一个评估时点的市场价值或参考价值。

主持人：

都说亲兄弟也要明算账，尤其是面对遗产分配时，该争取的权益确实也不能放弃，这也提醒大家平时对于购买房产这种大额交易，不管是不是落在自己名下，也一定要保存好相关证据，如果发生纠纷才能最大限度保障自己的利益。