借名买房，作为一种在特定情况下为规避限购、限贷等政策而采取的购房方式，近年来在现实生活中并不少见。然而，当借名人(实际出资购房人)因意外离世后，其亲属与出名人(登记名义人)之间往往会因房屋权益归属问题产生纠纷。这种纠纷不仅涉及复杂的法律关系，更关乎亲情与利益的平衡。那么，借名买房亲戚去世后，房屋权益究竟该如何处理?本文将结合具体案例与最新法律法规，为您详细解答。

案例分析：借名买房亲戚去世，亲属与出名人对簿公堂

2018年，张先生因不符合当地购房政策，便与表弟李先生协商，以李先生的名义购买了一套商品房。双方口头约定，房屋实际出资人为张先生，房屋产权归张先生所有，待张先生符合购房政策后，李先生协助办理过户手续。张先生支付了全部购房款，并承担了房屋装修及后续的物业费、水电费等费用。房屋交付后，一直由张先生居住使用。

2025年，张先生因意外离世。张先生的子女认为，房屋实际出资人为张先生，房屋产权应归张先生所有，现张先生去世，房屋应作为遗产由其子女继承。于是，张先生的子女要求李先生协助办理房屋过户手续，将房屋过户至自己名下。然而，李先生却认为，房屋登记在自己名下，应归自己所有，拒绝协助过户。双方多次协商无果后，张先生的子女将李先生诉至法院。

法院经审理认为，虽然张先生与李先生之间未签订书面借名买房协议，但从张先生支付购房款、承担房屋装修及后续费用、实际居住使用房屋等事实来看，可以认定双方存在借名买房关系。张先生作为实际出资人，对房屋享有实际权益。现张先生去世，其子女作为法定继承人，有权继承张先生在房屋中的权益，并要求李先生协助办理房屋过户手续。最终，法院判决李先生协助张先生的子女办理房屋过户手续，将房屋过户至张先生子女名下。

最新法律法规解读：借名买房的法律性质与权益归属

借名买房，是指实际出资人(借名人)与名义购房人(出名人)约定，以出名人的名义购买房屋，房屋实际权益归借名人所有的行为。从法律性质上看，借名买房属于委托合同关系，即借名人委托出名人以其名义购买房屋，并办理相关手续。

在借名买房关系中，房屋产权的归属是纠纷的核心问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。虽然房屋登记在出名人名下，但若借名人能够提供充分证据证明借名买房事实的存在，法院一般会认定房屋实际权益归借名人所有。这些证据包括但不限于：

书面借名买房协议：书面协议是证明借名买房关系最直接、最有力的证据。协议中应明确约定借名买房的事实、房屋产权归属、过户时间等关键条款。

购房款支付凭证：借名人应保留支付购房款的银行转账记录、发票等凭证，以证明购房款实际由自己支付。

房屋实际占有使用证据：如房屋装修合同、物业费、水电费缴纳凭证、居住证明等，可证明借名人实际占有使用房屋。

沟通记录：借名人与出名人之间关于借名买房的聊天记录、通话录音等，也可作为证明借名买房关系的辅助证据。

借名买房亲戚去世后的处理流程：权益继承与过户手续

当借名人去世后，其亲属在处理房屋权益时，应遵循以下流程：

确认借名买房事实：亲属应首先收集上述证据，证明借名买房关系的存在。若证据充分，可确认房屋实际权益归借名人所有。

办理继承手续：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。借名人对房屋享有的实际权益属于其合法财产，可作为遗产进行继承。亲属应按照法定继承或遗嘱继承的程序，办理继承手续，确定房屋权益的继承人。

与出名人协商过户：继承人应与出名人协商，要求其协助办理房屋过户手续，将房屋过户至继承人名下。协商时，继承人应向出名人提供借名买房的相关证据，以及继承手续的证明文件。

提起诉讼：若出名人拒绝协助过户，继承人可向法院提起诉讼，要求法院判决出名人协助办理房屋过户手续。法院经审理认定借名买房事实存在的，会判决出名人履行协助过户义务。

风险提示与防范建议：避免借名买房纠纷的关键措施

借名买房存在诸多法律风险，如出名人擅自处分房屋、借名行为违反政策导致合同无效等。为避免纠纷的发生，借名人与出名人可采取以下防范措施：

签订书面借名买房协议：协议中应明确约定借名买房的事实、房屋产权归属、过户时间、违约责任等关键条款，以明确双方的权利义务。

保留相关证据：借名人应妥善保留购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据、沟通记录等，以便在发生纠纷时提供有力支持。

及时办理过户手续：一旦借名人符合购房政策或具备过户条件，应及时与出名人办理房屋过户手续，将房屋产权登记在自己名下，以彻底消除法律风险。

结语

借名买房亲戚去世后，房屋权益的处理是一个复杂而敏感的问题。亲属在处理此类纠纷时，应依据法律规定和证据事实，通过协商或诉讼等合法途径，维护自身合法权益。同时，借名人与出名人也应增强法律意识，采取有效的防范措施，避免纠纷的发生。在亲情与利益的平衡中，法律是维护公平正义的最后一道防线，我们应尊重法律、依靠法律，妥善解决纠纷，维护社会和谐稳定。