近日，北京京云律师事务所主任王兴华律师团队成功代理了一起跨越十年的房屋租赁合同纠纷案，为商丘市人民政府某单位(以下简称“某单位”)追回了高达849.900元的拖欠租金及相应利息，并驳回了被告的全部反诉请求。此案例不仅展现了律师团队在复杂民事诉讼中的专业能力，也为处理类似长期租赁纠纷提供了宝贵的经验。

案情简介

这起纠纷的起源可以追溯到2012年。当年11月1日，某单位与北京某商贸有限责任公司(以下简称“某公司”)签订了一份《房屋租赁协议书》，约定某公司承租某单位于北京市丰台区某单元北侧一至四层的房屋。然而，协议到期后，双方未续签书面租赁协议，但某公司却继续使用租赁房屋，形成了事实上的不定期租赁关系。

自2012年11月1日起，某公司便开始拖欠租金。截至2023年10月31日，累计拖欠租金高达849.900元。期间，某单位多次催缴，但某公司均以各种理由推诿。面对某公司的无赖行为，某单位决定通过法律途径维护自身权益。然而，在寻找律师的过程中，他们却遇到了诸多困难。由于案件时间跨度长、证据收集难度大，许多律师都望而却步。最终，某单位找到了专注于房产诉讼的北京京云律师事务所，并委托王兴华律师团队代理此案。

律师风采

接手此案后，王兴华律师团队迅速投入到案件的调查和准备工作中。他们深知，这起案件的关键在于如何突破十年的时效限制，以及如何证明某公司的违约行为。为此，团队做了以下工作：

深入调查取证：团队多次前往现场勘查，收集了大量关于房屋使用、改造及租金支付情况的证据。同时，他们还调取了双方的往来函件、银行转账记录等，为案件奠定了坚实的证据基础。

制定诉讼策略：针对某公司提出的时效抗辩，京云律师团队通过深入研读相关法律法规和类似案例，制定了巧妙的诉讼策略。他们成功证明了案件的诉讼时效并未超过，为案件的推进扫清了障碍。

构建完整证据链：团队围绕案件的关键点，如租赁合同的签订、履行情况、租金支付争议等，构建了完整的证据链。这些证据在庭审中发挥了关键作用，成功驳回了某公司的反诉请求。

庭审过程

在庭审过程中，某公司辩称其已支付大部分租金，且某单位存在违约行为。然而，面对王兴华律师团队提供的充分证据和有力辩论，某公司的辩称显得苍白无力。

王兴华律师在庭审中逐一驳斥了某公司的辩称。他首先指出，根据双方签订的《房屋租赁协议书》，某公司应按时支付租金。然而，某公司却长期拖欠租金，构成严重违约。其次，针对某公司提出的反诉请求，王兴华律师通过展示现场勘查报告、银行转账记录等证据，成功证明了某单位处并不存在违约行为。

最终，法官采纳了王兴华律师的建议，判决某公司支付拖欠的租金、利息及违约金等共计849.900元，并驳回了某公司的全部反诉请求。

律师心声

“这起案件的成功，不仅得益于我们团队的协作和努力，更得益于我们对法律的坚定信仰。”王兴华律师在案件胜诉后表示，“面对某公司的无赖行为和复杂案情，我们始终坚信正义终将到来。通过深入调查取证、制定巧妙诉讼策略和构建完整证据链，我们最终为某单位赢得了这场艰难的诉讼。这不仅维护了政府单位的合法权益，也彰显了法律的公正与权威。”

王兴华律师的成功，不仅是一个法律案件的胜利，更是对正义和法律力量的颂歌。在未来的工作中，北京京云律师事务所将继续秉持专业、敬业的精神，为每一位当事人提供优质的法律服务，让正义的阳光照亮每一个角落。

(注：本文所涉及人名地名除办案律师外均化名。)