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12-18 2025
商品房预售“五证齐全”背后的购房者权益保卫战
全国商品房预售纠纷案件中,因开发商未取得预售许可引发的诉讼占比达43%。预售制作为我国房地产市场的核心交易模式,其合法性源于《城市房地产管理法》的严格规定...
12-18 2025
商品房销售“五证”缺一不可:购房者必知的法律底线
某开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下,以“内部认购”名义收取购房者定金,后因资金链断裂烂尾,导致200余户家庭血本无归...
12-17 2025
人死20年后还能遗产继承吗?3类特殊情形,20年后仍能主张权利
“我爷爷20年前去世,留下一套老房子一直没分割,现在拆迁能分到钱了,我还能主张继承吗?”最近北京京云律师事务所接到这样一起咨询。在生活中,不少家庭因亲情考量或继...
12-17 2025
商品房买卖合同认购书的法律效力吗?
上海某购房者李女士与开发商签订《商品房认购书》,约定以500万元价格认购一套住宅,并支付10万元定金。然而,因开发商未取得预售许可证,正式签约时李女士要求解除认购书并退还定金,却遭开发商拒绝...
12-17 2025
同一顺序继承人,继承份额一定均等吗?
被继承人未生育子女,且其父母均已过世,被继承人去世后留有房屋一套,其哥哥姐姐作为继承人,就遗产分配产生分歧并诉至法院。其中姐姐为精神残疾一级,哥哥则在被继承人生前对其进行...
12-17 2025
老人去世子女放弃继承,谁担任遗产管理人合适?
老人突然离世,其子女均声明“放弃继承”,遗产管理人如何确定?其遗产如何清理、债务如何清偿?湖南省湘乡市人民法院审结了一起申请指定遗产管理人案,判决某县民政局为遗产管理人...
12-17 2025
房屋买卖子女为父母出资购房算谁的房产?
近年来,随着房价攀升与家庭代际支持需求增加,子女为父母购房的现象愈发普遍。然而,这类看似温情的交易背后,却隐藏着复杂的法律争议。例如,2025年北京某法院审理的“子女出...
12-17 2025
商品房认购协议退款迷局:定金、违约金与法律救济路径
“定金20万,退房不退!”某购房者因贷款未获批要求退还认购金,开发商以“买方违约”为由拒绝。此类纠纷频发,暴露出认购协议退款规则的复杂性。本文结合《...
12-17 2025
商品房认购协议退款迷局:定金、违约金与法律救济路径
“定金20万,退房不退!”某购房者因贷款未获批要求退还认购金,开发商以“买方违约”为由拒绝。此类纠纷频发,暴露出认购协议退款规则的复杂性。本文结合《...
12-17 2025
婚姻存续期内购房:如何精准界定夫妻共有财产?
北京朝阳区法院审理的一起离婚财产分割案中,一对结婚仅18个月的夫妻因一套价值1200万元的房产归属产生争议。男方主张房屋系其婚前个人存款全款购买,而女方则以婚后共同还贷为由要求分割增值部分...

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