2025年，随着城镇化进程加速，夫妻共同财产中的房产拆迁纠纷频发。其中，一方未经配偶同意擅自签订拆迁协议、处置拆迁款的行为，成为法律争议的焦点。此类案件不仅涉及《民法典》对夫妻共同财产的保护，更考验司法实践对“表见代理”“无权处分”等法律概念的适用。本文通过真实案例与最新法规，解析夫妻一方处置拆迁房的法律效力。

案例聚焦：北京律师事务所代理的夫妻拆迁纠纷

2025年6月，北京市朝阳区某项目拆迁中，张某(男)在妻子李某不知情的情况下，与开发商签订拆迁协议，领取补偿款后独自购房。李某发现后，以“协议侵犯夫妻共同财产权”为由起诉至法院，要求撤销协议并重新分配补偿款。法院审理查明，涉案房屋为夫妻婚后共同购买，产权登记在张某名下，但拆迁补偿款包含房屋价值、搬迁费、停产停业损失等多项内容，属于夫妻共同财产。

法院判决：

认定张某未经李某同意签订协议的行为构成“无权处分”，协议效力待定;

因李某明确反对协议内容，且张某无法证明处置行为符合“家庭日常生活需要”，判决撤销原协议;

责令开发商与张某、李某重新协商补偿方案，确保李某的平等处分权。

法律解析：夫妻一方处置拆迁房的效力认定

规则一：共同财产处置需双方同意

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、投资收益、继承或受赠的财产(遗嘱或合同中确定只归一方的除外)，均属共同财产。拆迁补偿款若源于共同财产(如婚后购买的房屋)，则双方享有平等处分权。

例外情形：若拆迁房屋为一方婚前个人财产(如婚前继承的房屋)，且拆迁补偿未涉及婚后共同投入(如装修、扩建)，则补偿款可能被认定为个人财产。但若婚后用共同财产对房屋进行改良，改良部分对应的补偿款仍属共同财产。

规则二：擅自处置行为的法律效力

无权处分：夫妻一方未经另一方同意，擅自处置共同财产的行为，原则上无效。但若第三人(如拆迁方)有理由相信行为人有代理权(如表见代理)，则协议可能有效。

表见代理的认定：需满足“相对人善意且无过失”+“行为人长期处理家庭房产事务”等条件。例如，若一方长期代表家庭处理房产租赁、维修事宜，拆迁方可能被认定为“有理由相信其有权签约”。

协议撤销权：根据《民法典》第154条，若一方与第三人恶意串通损害另一方利益，受损方可请求法院认定协议无效。即使协议已部分履行，受损方仍可要求赔偿损失。

规则三：补偿款分配的司法实践

法院在分割补偿款时，通常遵循“区分财产性质+照顾弱势方”原则：

若房屋为共同财产，补偿款按50%比例分配;

若一方存在过错(如隐匿财产、转移补偿款)，法院可能酌情少分或不分;

补偿款中的搬迁费、临时安置费等专项费用，按实际使用人分配。

最新法规：2025年司法解释强化共同财产保护

2025年3月实施的《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(三)》第12条明确规定：“夫妻一方未经另一方同意，擅自处置共同财产中的不动产，另一方有权在知道或应当知道之日起一年内请求撤销处分行为。”此外，该解释要求拆迁方在签订协议前，必须核查房屋产权登记信息及婚姻状况，否则可能承担连带赔偿责任。

实务建议

拆迁前核查房屋产权归属，保留购房合同、付款凭证等证据;

拒绝签署“空白协议”或未明确补偿内容的协议;

若发现配偶擅自签约，立即向拆迁方提出书面异议，并咨询律师通过诉讼维权。