2025年，厦门市为推进马銮湾新城、同翔高新城等重点项目建设，发布多项拆迁补偿安置方案。本文结合《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》及具体案例，解析厦门拆迁补偿的核心规则与法律风险。

一、补偿标准：区片综合地价与市场评估的双重机制

厦门市拆迁补偿采用“区片综合地价+房屋市场评估价”模式，兼顾公平与效率。

案例分析：

在翔安区同翔高新城翔安片区茂前路项目中，征收范围涉及民安大道-内垵大道段土地。根据《厦门市征收农用地区片综合地价标准》，翔安区一类区片综合地价为6.5万元/亩，其中土地补偿费3.25万元/亩、安置补助费3.25万元/亩。房屋补偿则按市场评估价执行，例如，一栋砖混结构住宅(建筑面积200㎡)评估价为1.2万元/㎡，总补偿款达240万元。

法律要点：

区片综合地价：每3年调整一次，由市政府根据经济社会发展水平、土地供求关系等因素制定。

房屋评估：评估机构需从市房屋征收部门公布的名单中随机选定，评估报告需包含房屋结构、用途、成新率等关键指标。

停产停业损失：对非住宅房屋(如商铺、工厂)，按上年度月平均净利润的70%补偿，补偿期限不超过6个月。

二、安置方式：房票安置与定向安置房的创新实践

厦门市推出房票安置制度，允许被征收人用房票购买新建商品房，同时保留定向安置房选项。

案例分析：

在海沧区马銮湾新城芸景实验中学周边配套道路项目中，被征收人陈某选择房票安置，获得面额300万元的房票。其在6个月内购入一套新建商品房，按政策获得房票金额6%的奖励(18万元)。房票可转让一次，陈某将剩余房票转让给亲属，亲属购房后亦享受奖励。

法律要点：

房票安置：房票有效期24个月，逾期未使用的按货币补偿结算;房票金额不足购房款的，差额由被征收人自付。

定向安置房：安置房需符合《福建省保障性住房建设标准》，面积误差比绝对值不得超过5%，且需在交付后90日内办理不动产权证。

优先权保障：低保家庭、残疾家庭等弱势群体在选房时享有优先权，可优先选择低楼层或无障碍户型。

三、权益保护：信息公开与司法救济的双重保障

厦门市通过信息公开与司法救济机制，确保拆迁补偿透明化、法治化。

案例分析：

在集美区某项目中，被征收人林某认为征收部门未依法公示补偿方案，遂向市政府申请行政复议。复议机关依据《政府信息公开条例》第三十六条，责令征收部门在15日内公开补偿方案及资金使用情况。林某最终获得合理补偿。

法律要点：

信息公开：征收部门需在征收现场公示征收公告、补偿方案、评估机构名单等材料，公示期不少于30日。

行政复议：对征收决定或补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议，复议机关需在60日内作出决定。

行政诉讼：对复议决定不服的，可在15日内提起行政诉讼;直接起诉的，需在知道行政行为之日起6个月内提起。