房屋拆迁纠纷中，诉讼时效是影响维权成败的关键因素。许多被拆迁人因超过时效丧失胜诉权，本文结合《民法典》及司法实践，解析诉讼时效的起算、中断及最长保护期。

一、基础时效：3年从“知道或应当知道”起算

法律依据：

根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。

案例：

2025年湖南省湘潭市许某案中，法院认定许某于2016年签订征收协议，2019年提起行政赔偿诉讼，未超过3年时效，最终判决拆迁方赔偿368万元。

关键点：

“知道或应当知道”：以收到拆迁通知、评估报告或房屋被强拆等节点为准;

最长保护期：自权利受损之日起超过20年的，法院不予保护(特殊情况可延长)。

二、时效中断：重新计算3年的“重启键”

中断情形：

若权利人在时效期内向义务人提出履行请求、义务人同意履行或提起诉讼，时效中断并重新计算。例如：

发催告函：2025年北京市平谷区张某向拆迁方发函催告支付补偿款，时效自发函之日起中断;

申请行政复议：2025年河北省保定市李某申请复议要求重新补偿，时效自复议申请之日起中断。

证据要求：

需保留催告函、律师函、复议申请书等书面证据，优先选择EMS邮寄并备注文件名称。

三、特殊情形：行政裁决前置与起诉期限

行政裁决前置：

根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人与被拆迁人达不成补偿协议的，需先申请行政裁决。对裁决不服的，可自收到裁决书之日起3个月内向法院起诉。

案例：

2025年某市拆迁中，王某因未先申请行政裁决直接起诉，法院以“程序违法”为由驳回起诉，要求其先申请裁决。

操作建议：

优先协商：尝试与拆迁方达成补偿协议;

及时申请裁决：若协商无果，30日内向拆迁管理部门申请裁决;

把握起诉期限：自裁决书送达之日起3个月内起诉，避免超期。

结语

房屋拆迁纠纷中，法律是维护权益的利器。无论是无证房屋补偿、安置房差价支付还是诉讼时效计算，均需以法律为准绳，结合地方政策灵活应对。建议被拆迁人在遇到纠纷时，及时咨询专业律师，通过合法途径争取最大权益。