在城市化进程不断加快的当下，拆迁安置房成为了许多家庭重要的财产。当涉及到继承拆迁安置房并进行买卖时，不少人会疑惑需要缴纳哪些费用。了解这些费用，不仅能帮助我们合理规划资金，还能避免在交易过程中因费用问题产生纠纷。下面就为大家详细介绍继承拆迁安置房买卖过程中涉及的主要费用。

一、税费类费用

1.契税

契税是继承拆迁安置房买卖中一项重要的税费。根据规定，契税的计税依据为房屋成交价格。如果购买的拆迁安置房是家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。若不是家庭唯一住房，契税税率则为3%。例如，小李继承了一套面积为100平方米的拆迁安置房，成交价格为100万元，且这是他家庭唯一住房，那么他需要缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。

2.个人所得税

个人所得税的征收情况相对复杂一些。如果卖方能够提供完整准确的房屋原值凭证，那么个人所得税按照“财产转让所得”项目计征，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。但如果卖方无法提供房屋原值凭证，普通住宅按房屋成交价格的1%核定征税，非普通住宅按房屋成交价格的2%核定征税。比如，老张出售继承来的拆迁安置房，无法提供原值凭证，房屋成交价格为80万元，属于普通住宅，那么他需要缴纳的个人所得税就是80万×1% = 0.8万元。不过，也有一些情况可以免征个人所得税，像继承的房产满五年且是卖方家庭唯一住房等情况。

3.增值税及附加

当出售的拆迁安置房购买时间不足两年时，需要缴纳增值税及附加。增值税税率为5%，附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计为增值税税额的12%。计算公式为：应纳增值税 = 房屋成交价格÷(1 + 5%)×5%，附加税费 = 应纳增值税×12%。例如，小王出售购买不满两年的拆迁安置房，成交价格为120万元，那么应纳增值税就是120万÷(1 + 5%)×5% ≈ 5.71万元，附加税费约为5.71万×12% ≈ 0.69万元，总共需要缴纳约6.4万元。但如果房产购买时间满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅则按差额征收。

二、手续类费用

1.房屋登记费

房屋登记费是在办理房屋产权过户登记时需要缴纳的费用。一般来说，住宅的房屋登记费为80元/套，非住宅的房屋登记费则根据房屋面积等因素有所不同，每平方米550元。这笔费用相对较少，但在整个交易过程中也是必不可少的。

2.评估费

在继承拆迁安置房买卖中，有时需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估费通常按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在0.1% - 0.5%之间。例如，一套评估价值为200万元的拆迁安置房，评估费按0.3%计算，那么就需要支付200万×0.3% = 0.6万元的评估费。不过，并非所有交易都需要进行评估，具体要根据实际情况而定。

3.中介费(如有)

如果买卖双方通过中介机构进行交易，那么还需要支付中介费。中介费的收费标准没有统一规定，一般由中介机构自行制定，但通常在房屋成交价格的1% - 3%之间。比如，一套成交价格为150万元的拆迁安置房，中介费按2%计算，那么买卖双方需要支付给中介机构的中介费就是150万×2% = 3万元。这笔费用可以由买卖双方协商确定分担方式。

三、其他可能涉及的费用

1.工本费

在办理新的房屋产权证书时，需要缴纳工本费。工本费一般不高，每本证书大约10元左右。虽然金额不大，但也是交易过程中的一项小支出。

2.印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，印花税按照房屋成交价格的0.05%缴纳。例如，房屋成交价格为90万元，那么需要缴纳的印花税就是90万×0.05% = 450元。不过，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能仍需缴纳。

继承拆迁安置房买卖涉及的费用项目较多，不同类型的费用计算方式和标准也有所不同。在进行交易前，买卖双方最好提前了解当地的政策和收费标准，做好充分的预算准备。同时，要保留好相关的缴费凭证，以备后续查询和核对。希望以上内容能对大家在处理继承拆迁安置房买卖费用问题时有所帮助，让大家在交易过程中更加顺利、安心。