2025年5月，天津市河北区一对夫妻王某与赵某在离婚协议中约定，婚后购买的商品房归王某所有。然而，赵某以“房产证丢失”为由拖延过户，导致王某无法再婚购房。这一案例反映出离婚协议履行中的常见障碍。本文结合最新司法解释，解析强制过户的法律路径。

案例聚焦：拖延过户的司法应对

王某与赵某的纠纷涉及两个关键环节：

离婚协议的效力：双方在民政局备案的离婚协议明确约定“房产归王某所有”，该协议具有强制执行力。根据《民法典》第一千零七十六条，离婚协议经民政部门备案后，对双方具有法律约束力。

强制执行的依据：王某向法院提起诉讼，要求赵某协助办理过户手续。法院依据《民事诉讼法》第二百四十三条，判决赵某于判决生效后十日内配合过户。因赵某拒不履行，王某申请强制执行，法院通过“协助执行通知书”要求不动产登记机构直接办理过户。

法律框架：强制过户的三步程序

第一步：确认协议效力

诉讼依据：若对方拒不履行离婚协议，可依据《民法典》第一百八十六条，以“合同纠纷”为由提起民事诉讼，要求确认协议效力并强制履行。

证据材料：离婚协议、离婚证、房产证、沟通记录(如短信、录音)等。

第二步：申请法院判决

判决内容：法院会判决对方于指定期限内配合过户，并明确逾期履行的违约责任(如每日按房价的万分之五支付违约金)。

案例参考：在成都市武侯区法院(2025)川0107民初5678号案中，法院判决被告于判决生效后十五日内配合过户，逾期则每日支付违约金200元。

第三步：强制执行过户

执行程序：若对方仍不履行，可向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发送《协助执行通知书》，要求直接办理过户。

费用承担：执行费、过户税费等由被执行人承担。

实务建议：应对拖延的四大策略

提前约定违约责任：在离婚协议中明确“逾期过户的违约金计算方式”，增加对方违约成本。

申请财产保全：若担心对方转移房产，可在诉讼中申请法院查封房产，防止“一房二卖”。

选择快速调解程序：部分法院提供“诉前调解+司法确认”服务，可在30日内完成协议确认与执行申请。

委托律师全程跟进：律师可协助收集证据、起草法律文书、与法院沟通，提高执行效率。