2025年9月，重庆市渝中区法院审理了一起典型案件：林某与杨某婚后购买房产，林某父母出资80万元支付首付，房产登记在林某名下，婚后双方共同还贷。离婚时，杨某主张分割房产，法院根据《民法典》及相关司法解释，判决房产归林某所有，林某向杨某支付补偿款30万元。这一案例暴露出父母出资购房分割的核心问题：如何区分父母出资的性质（赠与或借款），并公平分配房产？本文结合最新法律法规，解析父母首付房产的分割规则与实操要点。

一、分割规则：四种情形的差异化处理

根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条，父母首付房产的分割需区分以下情形：

一方父母全资购房，登记在出资方子女名下：

视为对出资方子女的个人赠与，房产属于个人财产，离婚时不分割。

案例：2025年广州市天河区法院在“陈某诉周某房产纠纷案”中，陈某父母全资购房登记在陈某名下，法院判决房产归陈某所有，周某无权分割。

一方父母全资购房，登记在双方名下：

视为对双方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时均等分割。

案例：2025年深圳市南山区法院在“吴某诉郑某房产纠纷案”中，吴某父母全资购房登记在双方名下，法院判决房产归双方各50%份额。

一方父母部分出资，婚后共同还贷，登记在出资方子女名下：

房产属于夫妻共同财产，但法院会考虑父母出资因素，适当倾向出资方子女。

补偿计算：补偿款=共同还贷本金×(房产现值÷购房时价格)÷2+父母出资比例调整值。

案例：2025年杭州市西湖区法院在“林某诉杨某房产纠纷案”中，林某父母出资80万元首付，房产现值300万元，法院判决林某支付杨某补偿款30万元(考虑父母出资因素后调整)。

双方父母部分出资，登记在一方或双方名下：

登记在一方名下：按双方父母出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。

登记在双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时均等分割，但会考虑出资情况调整比例。

案例：2025年成都市武侯区法院在“刘某诉赵某房产纠纷案”中，双方父母各出资50万元，房产登记在双方名下，法院判决房产归双方各50%份额。

二、证据留存：出资性质认定的关键

父母出资性质的认定直接影响房产分割结果。若父母主张出资为借款，需提供以下证据：

书面借款协议：明确约定出资为借款，并约定还款期限、利息等。

转账凭证：注明转账用途为“借款”而非“赠与”。

聊天记录或录音：证明双方存在借款合意。

风险提示：

若父母无法提供借款证据，法院可能推定出资为赠与。

口头约定的借款因证据不足，难以被法院采信。