厦门企业征地补偿标准涉及土地管理法、物权法及地方性法规的多重规范。2025年，厦门市通过“区片综合地价+专项补偿”的模式，构建了覆盖土地、房屋、设备及停产损失的全方位补偿体系。

一、法律渊源：从国家法到地方规的衔接

国家层面：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应支付土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确，补偿范围包括房屋价值、搬迁临时安置及停产停业损失。

地方层面：

《厦门市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通知》细化了一类至三类地区的补偿标准。

《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》对无证厂房、设备搬迁等特殊情形作出补充。

二、补偿标准的构成要素

土地补偿费：

国有土地按市场评估价补偿。例如，思明区某商业用地因拆迁，土地补偿达5000万元。

集体土地按区片综合地价补偿。同安区某村集体土地，按三类地区标准获赔9.7万元/亩。

房屋补偿费：

合法产权厂房按重置成新价评估。湖里区某钢结构厂房，重置价1800元/平方米，成新率90%，获补偿162万元。

无证厂房按历史依据补偿。翔安区某企业1997年建设的无证厂房，经村委会证明，获赔70%面积补偿。

设备补偿费：

可搬迁设备按实际费用补偿。集美区某食品厂搬迁冷藏设备，获赔运输费12万元、安装调试费8万元。

不可搬迁设备按重置价折旧补偿。海沧区某印刷厂2019年购置的印刷机，评估残值率50%，获补偿75万元。

停产损失补偿费：

纳税企业按上年度月均纳税额的1.5倍补偿。思明区某科技企业，月均纳税额20万元，获6个月补偿180万元。

无纳税记录企业按行业利润率补偿。同安区某制造企业，参照同行业平均利润率，获补偿120万元。

三、实务操作流程

前期准备：企业应整理土地证、房产证、设备清单、纳税记录等材料，委托评估机构进行预评估。

协议签订：与征收方协商补偿方案，明确补偿范围、金额、支付方式及违约责任。

争议解决：若对补偿决定不服，可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。