在房价居高不下的今天，为了获得购房资格、享受房贷优惠利率或规避房产限购政策，一些夫妻动起了 “假离婚” 的念头。他们以为这只是一场暂时的 “戏码”，等房子到手就可以复婚，继续幸福生活。然而，现实却往往给他们狠狠地上了一课。

曾经有这样一对夫妻，小王和小李。他们结婚多年，一直梦想着能拥有一套更大的房子，给孩子更好的生活环境。但当地的限购政策让他们的购房计划受阻。经过一番商量，他们决定 “假离婚”，想着等小李以单身身份买了房，就马上复婚。

离婚手续很快就办好了，小李也顺利购买了心仪的房子。可就在小王满心欢喜准备复婚时，小李却变了卦。原来，在 “单身” 的这段时间里，小李感受到了久违的自由，对复婚一事不再积极。小王这才意识到，自己为了买房冒险 “假离婚”，如今却可能落得人财两空的下场 。无奈之下，小王只能寻求法律帮助，可法律上并不承认 “假离婚”，他面临着巨大的财产和情感损失风险。

类似的案例还有很多，这些真实发生的故事，让我们不得不思考：“假离婚” 买房，真的能如我们所愿吗?在这看似简单的操作背后，隐藏着诸多复杂的法律问题，尤其是关于房产是否属于夫妻共同财产的界定，更是关系到每一个参与 “假离婚” 买房家庭的切身利益。接下来，我们就从法律角度深入剖析这个问题 。

一、法律上，不存在 “假离婚”

在深入探讨房产归属问题之前，我们必须先明确一个关键的法律概念：在我国法律体系中，不存在 “假离婚”。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚只有两种法定方式：协议离婚和诉讼离婚 。协议离婚，是夫妻双方自愿签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十天离婚冷静期后，双方再次亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻关系才正式解除。而诉讼离婚，则是夫妻一方要求离婚，可由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚 。

无论采用哪种方式，一旦离婚手续完成，夫妻关系便在法律层面上彻底终结。这意味着，夫妻双方在离婚后，各自恢复单身身份，享有单身人士的权利，同时也需承担相应的义务。民政局不会区分夫妻是 “真离婚” 还是 “假离婚”，只要双方提交的离婚申请符合法定条件，就会依法办理离婚登记，颁发离婚证 。

从法律角度讲，离婚证所代表的离婚效力是绝对的，一旦生效，婚姻关系便不复存在。那种认为 “假离婚” 只是一种形式，婚姻关系实际上并未真正解除的想法，在法律面前是站不住脚的。所以，当夫妻为了买房而办理离婚手续时，他们就已经踏入了真实的离婚状态，后续的一切法律后果都将按照真离婚来处理 。

二、假离婚买的房，是共同财产吗?

明确了法律上不存在 “假离婚” 后，我们再来聚焦 “假离婚” 买房中最关键的问题：这样购买的房产，究竟是否属于夫妻共同财产 ?这一问题的答案，直接关系到每一位参与 “假离婚” 买房者的财产权益，需要我们从法律规定和实际情况出发，进行深入剖析 。

(一)一般情况：视为共同财产

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房产，若无特殊约定，一般会被认定为夫妻共同财产。即便夫妻双方为了买房办理了 “假离婚” 手续，只要购房行为发生在婚姻关系存续期间，且购房资金来源于夫妻共同财产，那么该房产仍可能被视为夫妻共同财产 。

比如，夫妻双方在婚姻存续期间，用共同积蓄支付了房屋首付款，并以一方名义办理了房贷，即便之后办理了离婚手续，只要没有其他特殊约定，该房产在法律上通常会被认定为夫妻共同财产 。在离婚时，另一方有权要求对该房产进行分割 。这是因为，从法律角度看，婚姻关系存续期间的财产，一般遵循夫妻共同财产制，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权 。

(二)特殊情况：可能属于个人财产

虽然一般情况下，“假离婚” 买的房会被视为共同财产，但在某些特殊情形下，该房产可能会被认定为一方的个人财产 。

若夫妻双方在离婚协议中明确约定了房产的归属，且该约定是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该房产应按照离婚协议的约定进行认定 。比如，离婚协议中明确写明某套房产归一方所有，那么在这种情况下，该房产就属于约定方的个人财产 。

倘若能证明购房款全部由一方的个人财产支付，且房产登记在该方名下，那么该房产也有可能被认定为个人财产 。例如，一方在婚前有一笔丰厚的个人存款，婚后用这笔存款购买了房产，且房产仅登记在自己名下，同时有充分的证据(如银行转账记录、购房合同等)证明购房款来源于婚前个人存款，这种情况下，该房产就可能被认定为个人财产 。

三、假离婚买房，还有这些风险

(一)财产分割风险

在 “假离婚” 买房的过程中，夫妻双方往往会签订离婚协议，对财产进行分割。然而，由于离婚协议是在双方 “假离婚” 的背景下签订的，可能存在约定不明或一方事后反悔的情况。比如，离婚协议中仅简单约定房产归一方所有，但对于房屋的贷款偿还、装修费用分担等问题未作明确规定，日后就可能引发纠纷。一旦双方无法协商解决，只能通过诉讼途径解决，不仅耗费时间和精力，还可能导致财产损失 。

(二)复婚风险

“假离婚” 的初衷是为了买房，之后再复婚。但现实中，不乏一方在离婚后改变想法，不愿复婚的情况。就像前面提到的小王和小李，小李在 “假离婚” 后，对复婚态度消极，让小王陷入了被动局面。这种情况下，另一方不仅感情上受到伤害，原本的家庭也可能因此破裂，还可能面临财产损失的风险 。

(三)信贷政策风险

银行在发放房贷时，会对购房者的婚姻状况、还款能力等进行严格审查。若银行发现夫妻是通过 “假离婚” 来获取房贷优惠或购房资格，可能会拒绝发放贷款。即使贷款已经发放，银行一旦发现 “假离婚” 情况，也可能会提前收回贷款 。这将使购房者面临巨大的资金压力，甚至可能导致房产被银行收回，之前的购房计划彻底泡汤 。

(四)法律风险

虽然目前法律没有明确统一的处罚规定，但 “假离婚” 是一种违背诚信原则的行为 。在其他相关法律事务中，这种行为可能会被认定无效或受到不利影响。例如，在涉及债务纠纷时，若债权人能证明夫妻是通过 “假离婚” 来逃避债务，法院可能会认定离婚协议中关于财产分割的条款无效，要求夫妻共同承担债务 。

四、遇到纠纷，如何维护权益?

倘若不幸因 “假离婚” 买房引发房产归属纠纷，先别慌，掌握正确的维权方法至关重要 。

(一)保留证据

务必妥善保留与购房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证(包括银行转账记录、收据等)、离婚协议 、聊天记录、通话录音等。这些证据能有力证明购房资金来源、双方对房产的约定以及 “假离婚” 买房的真实意图 ，在纠纷处理中起着关键作用 。比如，聊天记录中若有双方关于 “假离婚” 买房及房产归属的讨论内容，将成为重要的证据 。

(二)咨询律师

一旦遭遇房产归属争议，应及时咨询专业律师 。律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能根据具体情况进行全面分析，提供准确的法律建议和可行的解决方案 。律师会协助你梳理证据，评估案件的胜诉可能性，并代理你参与协商、调解或诉讼等法律程序，最大程度维护你的合法权益 。

“假离婚” 买房，看似是一条通往购房梦想的捷径，实则布满荆棘。从法律角度看，不存在 “假离婚”，一旦离婚手续完成，婚姻关系解除，房产归属的界定错综复杂，且存在诸多法律风险。从现实案例来看，“假离婚” 买房导致夫妻感情破裂、人财两空的悲剧屡见不鲜。

婚姻，是神圣而庄重的承诺，不应被当作获取利益的工具;房产，虽重要，但不应成为破坏家庭和谐的导火索。在面对购房与婚姻的抉择时，请务必保持清醒的头脑，谨慎权衡利弊。遵守法律法规，通过合法途径解决购房问题，才是长久之计。莫让一时的利益冲动，酿成无法挽回的后果，愿每一个家庭都能在法律的庇护下，幸福美满，安居乐业 。