婚姻关系存续期间，一方出轨并擅自将财产赠予小三，或为小三承担债务，此类行为是否合法?受损害方能否追回房产及欠款?本文结合《民法典》及相关司法解释，解析此类纠纷的法律适用与维权策略。

一、赠予小三房产的法律效力与追回路径

赠予行为的无效性

根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻对共同财产享有平等处理权。一方未经对方同意，擅自将房产赠予第三者，因违反《民法典》第三百零一条关于共有物处分的规定而无效。例如，丈夫将夫妻共同购买的房产无偿过户给小三，妻子可主张该行为无效。

追回房产的诉讼策略

确认赠予无效：受损害方需向法院起诉，请求确认赠予行为无效。法院将审查房产是否为夫妻共同财产、赠予是否经双方同意等。

强制执行程序：若小三拒不返还房产，受损害方可申请法院强制执行，通过查封、拍卖等措施实现权益。

二、出轨期间为小三承担欠款的法律性质

债务的认定规则

根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。例如，丈夫为小三购买奢侈品或支付旅游费用所负债务，妻子无需承担。

追回欠款的法律依据

不当得利返还：若小三因配偶的赠予行为获得财产利益，受损害方可依据《民法典》第九百八十五条主张不当得利返还。

侵权责任赔偿：配偶擅自处分共同财产的行为构成对另一方财产权的侵害，受损害方可依据《民法典》第一千一百六十五条主张侵权损害赔偿。

三、证据收集与诉讼时效的注意事项

证据收集的关键点

财产流转证据：需提供银行转账记录、购房合同、贷款协议等，证明财产系夫妻共同财产且被擅自处分。

债务关系证据：需提供借条、转账记录、聊天记录等，证明债务系配偶单方为小三所负。

小三主观恶意证据：若能证明小三明知配偶已婚仍接受赠予或债务，可进一步削弱其抗辩理由。

诉讼时效的适用

根据《民法典》第一百八十八条，请求保护民事权利的诉讼时效为三年。受损害方应在发现赠予或债务行为后三年内主张权利，否则可能面临时效抗辩。

四、典型案例分析

案例1：某夫妻婚后购买房产，登记在男方名下。男方婚内出轨并将房产无偿过户给小三，同时为小三支付高额消费债务。妻子起诉要求确认赠予无效并追回房产及欠款。法院认为，房产属夫妻共同财产，男方无权单独处分;债务超出家庭日常生活需要，妻子无需承担。判决赠予行为无效，小三返还房产及欠款。

案例2：某夫妻婚后共同经营企业，男方私自将企业资金转账给小三并购买房产。妻子离婚后起诉追回财产。法院认为，男方擅自处分共同财产的行为无效，小三需返还受赠房产及款项。

五、法律建议

全面调查财产流向

发现配偶赠予小三财产或承担债务后，应立即通过银行、不动产登记中心等渠道调取相关记录，明确财产去向。

及时咨询专业律师

此类纠纷涉及财产法、婚姻法等多领域法律问题，建议委托专业律师制定诉讼策略。

合理运用诉前保全

为防止小三转移财产，可向法院申请诉前财产保全，冻结相关资产。

注重调解与和解

在诉讼过程中，可尝试通过调解或和解方式解决纠纷，降低维权成本。