在婚姻关系存续期间，一方未经配偶同意擅自将夫妻共同财产赠予第三者，此类行为是否有效?受损害方能否通过法律途径追回房产?本文结合《民法典》及相关司法解释，从法律角度解析此类纠纷的认定规则与维权路径。

一、夫妻共同财产的法律界定与处分规则

共同财产的范围

根据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、投资收益、继承或受赠财产(另有约定除外)等均属夫妻共同财产。例如，夫妻婚后共同购买的房产、车辆等大额资产，即使登记在一方名下，仍属共同共有。

处分权的限制

夫妻对共同财产享有平等的处理权，任何一方不得擅自处分重大财产。若一方未经对方同意，将房产赠予第三者，该行为因违反《民法典》第三百零一条关于共有物处分的规定而无效。例如，丈夫将夫妻共同出资购买的房产无偿过户给第三者，妻子可主张该行为无效。

二、赠予第三者房产行为的法律性质

无权处分的认定

根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产转让给受让人的，原所有权人有权追回。若第三者明知房产为夫妻共同财产仍接受赠予，其无法主张善意取得。例如，第三者明知男方已婚且房产系夫妻共同财产，仍接受无偿过户，法院可认定其非善意受让人。

违背公序良俗的效力

《民法典》第一百五十三条规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。婚姻关系存续期间，一方将共同财产赠予婚外第三者，既损害配偶财产权，又违背社会道德，法院可依此认定赠予行为无效。例如，法院在类似案件中明确指出，此类赠予行为“严重违背夫妻忠诚义务及社会公德”。

三、追回房产的司法实践与证据要求

诉讼时效的适用

根据《民法典》第一百八十八条，请求保护民事权利的诉讼时效为三年。若配偶在发现赠予行为后三年内未主张权利，可能面临时效抗辩。例如，妻子在离婚五年后才起诉追回房产，若第三者提出时效抗辩且法院支持，妻子可能丧失胜诉权。

证据收集的关键点

财产归属证据：需提供房产购买合同、付款凭证、贷款记录等，证明房产系夫妻共同财产。例如，银行转账记录显示购房款来自夫妻共同账户，可佐证财产归属。

赠予行为证据：需提供房产过户记录、赠予协议、聊天记录等，证明一方擅自处分财产。例如，不动产登记中心出具的过户记录显示男方单方办理过户手续，可证明其无权处分。

第三者主观恶意证据：若能证明第三者明知房产为夫妻共同财产仍接受赠予，可进一步削弱其善意取得抗辩。例如，第三者与男方长期保持不正当关系，且知晓男方婚姻状况，法院可能认定其非善意受让人。

四、典型案例分析

案例1：某夫妻婚后购买房产，登记在男方名下。男方婚内出轨并将房产无偿过户给第三者。妻子起诉要求确认赠予无效并追回房产。法院认为，房产属夫妻共同财产，男方无权单独处分，且第三者明知男方已婚仍接受赠予，判决赠予行为无效，第三者返还房产。

案例2：某夫妻婚后共同出资购买房产，男方私自将房产抵押贷款并将款项赠予第三者。妻子离婚后起诉追回款项。法院认为，男方擅自处分共同财产的行为无效，第三者需返还受赠款项。

五、法律建议

及时固定证据

发现配偶赠予第三者财产后，应立即通过银行、不动产登记中心等渠道调取相关记录，并保存聊天记录、通话录音等证据。

优先协商解决

在掌握充分证据的前提下，可尝试与第三者协商返还财产，避免诉讼成本。

及时提起诉讼

若协商无果，应在诉讼时效内起诉，要求确认赠予行为无效并追回财产。

申请财产保全

为防止第三者转移财产，可向法院申请诉前或诉中财产保全，冻结相关资产。