北京京云律师事务所武腾魁、耿轩律师承办的一起房屋买卖合同纠纷案件圆满落幕。律师凭借扎实办案功底、严谨取证和谈判技巧，精准突破难点，最终助力当事人解除购房合同、全额退款。

【案情简介】

刘女士在秦皇岛旅游时被某楼盘吸引，在销售人员介绍下，当日看中总价183万元房屋，未与配偶商量便签订《商品房买卖合同》及认购文件，支付19万元定金。后按揭贷款未获批，无法支付尾款，遂要求解除合同并返还已付款。开发商拒绝，称依合同应扣除全部19万元定金作违约金。刘女士陷入“房子没买成，反赔19万”的困境，经人介绍委托京云律师。

【办案策略】

京云律师发现关键事实：办理贷款期间，开发商工作人员主动帮刘女士以“单身”身份操作贷款，提供虚假婚姻状况信息，协助办理贷款手续。律师未急于诉讼，而是采取“行政施压、以打促谈”策略：一方面推进政府信息公开，调取项目规划、建设、预售审批材料;另一方面整理开发商协助提供虚假材料的证据，向行政主管部门提交查处申请。同时，律师与开发商多轮谈判，明确指出该行为涉嫌违规，一旦查实将面临行政处罚，并影响企业信誉及后续预售许可。行政查处申请递交后，开发商压力骤增，态度开始松动。

【结果】

经京云律师不懈努力，开发商最终同意解除购房合同，并全额退还刘女士已付19万元定金。刘女士未承担违约金，也未陷入漫长诉讼。收到退款后，她感慨：“如果不是京云律师，我可能真要被十几万违约金压垮了。”