2025年，北京市某区居民刘某因拆迁方未按协议支付补偿款，在纠纷发生四年后提起诉讼，法院以“超过三年诉讼时效”为由驳回请求。这一案例警示公众：拆迁赔偿纠纷需在法定期限内主张权利，否则可能丧失胜诉权。本文结合《民法典》与行政诉讼规则，解析诉讼时效认定标准与实务操作要点。

一、诉讼时效的双重规则：民事与行政的区分

（一）民事诉讼时效：三年期限

根据《民法典》第188条，拆迁补偿合同纠纷属于民事纠纷，诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。例如：

拆迁方未按协议约定支付补偿款，被拆迁人从收到催款通知之日起三年内起诉;

拆迁方口头承诺额外补偿但未履行，被拆迁人从承诺期限届满之日起三年内主张权利。

特殊情形：若权利受损超过二十年，法院不予保护，但存在特殊情况(如继承人未及时知晓权利受损)可申请延长。

（二）行政诉讼时效：六个月或十五日

若拆迁行为涉及行政机关决定(如征收决定、补偿决定)，需适用行政诉讼规则：

直接起诉行政行为的，自知道或应当知道之日起六个月内提出;

先申请行政复议再起诉的，自收到复议决定书之日起十五日内起诉;复议机关逾期未作决定的，自复议期满之日起十五日内起诉。

例如，某市居民对区政府作出的征收决定不服，需在收到决定书之日起六个月内提起行政诉讼。

二、诉讼时效中断与重新计算：关键时间节点

根据《民法典》第195条，以下情形导致诉讼时效中断，重新计算三年期限：

权利人提出履行请求：被拆迁人向拆迁方书面催告支付补偿款;

义务人同意履行：拆迁方在沟通中承诺近期支付欠款;

提起诉讼或仲裁：被拆迁人向法院起诉或申请仲裁，即使撤诉也导致中断。

例如，某市居民在诉讼时效最后一个月内向拆迁方发送律师函，时效中断并重新计算三年。

三、典型案例分析：诉讼时效的司法认定

案例1：民事诉讼时效的适用

2025年，上海市某区法院审理一起案件：拆迁方与被拆迁人签订协议，约定2022年1月支付补偿款，但直至2025年5月仍未履行。被拆迁人于2025年6月起诉，法院认定其诉讼时效从2022年2月起算，至起诉时已超过三年，驳回请求。

法律要点：诉讼时效从约定履行期限届满次日起计算。

案例2：行政诉讼时效的例外

2024年，广州市某居民对区国土局作出的补偿决定不服，于决定作出后七个月提起行政诉讼。法院认为，其未在六个月内起诉且无正当理由，裁定不予受理。

法律要点：行政诉讼需严格遵守六个月期限，逾期将丧失诉权。

四、实务建议：如何避免诉讼时效风险?

建立证据留存机制：保存拆迁协议、沟通记录、催告函等材料，证明时效中断事实;

定期跟进权利状态：在诉讼时效最后六个月内，通过律师函、诉讼等方式主张权利;

咨询专业律师：对时效计算存在疑问时，及时委托律师分析案件并制定策略。