2025年杭州某家族因父母遗产分配引发诉讼，涉及价值1200万元的三套房产。法院审理发现，父母生前未明确遗嘱，导致五个子女就继承份额争执不下。本文结合《民法典》及地方实施细则，解析子女继承房产的合规路径。

案例分析：多子女家庭的分配智慧

成都武侯区2025年判例显示，陈某夫妇去世后遗留两套房产，三个子女通过协商达成分配方案：长子继承主城区学区房(评估价600万元)，次女继承郊区大户型(评估价500万元)，小儿子获得100万元现金补偿。法院依据《民法典》第1132条"继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题"的规定，认定该分配方案合法有效。

最新法律要点解读

代位继承制度

被继承人子女先于被继承人死亡的，由子女的直系晚辈血亲代位继承。2025年深圳案例中，某老人去世时其子已故，孙子依据代位继承规则获得25%房产份额。

转继承风险防控

继承开始后，继承人于遗产分割前死亡的，其继承份额转由其继承人继承。北京东城区2025年案例显示，某家庭因未及时办理继承手续，导致继承人的继承人参与分配，使原定分配方案失效。

农村房产特殊规定

宅基地使用权不能继承，但地上房屋可依法继承。2025年农业农村部新规明确：非农户口子女继承农村房屋后，不得翻建、改建，房屋自然灭失后宅基地由村集体收回。

操作指南五要素

材料准备清单

死亡证明(医院或派出所出具)

亲属关系证明(派出所或单位出具)

房产证及土地使用证

遗嘱(如有)

继承人身份证

公证流程优化

2025年司法部推行"继承公证全国通办"，继承人可就近选择公证处。上海实行"一网通办"，通过"随申办"APP在线提交材料，公证周期从15天缩短至7天。

税费优惠政策

法定继承人免征契税，但需缴纳：

印花税：0.05%(产权转移书据)

评估费：0.1%-0.5%(按评估价)

公证费：20万元以下部分1.2%，20-50万元部分1%

争议解决机制

继承人协商不成时，可申请人民调解委员会调解。2025年杭州试点"遗产管理人制度"，由社区工作者或律师担任管理人，主持遗产分配。

特殊情形处理

继承人在境外：通过中国驻外使领馆办理公证

房产有抵押：需先结清贷款或变更借款人

多份遗嘱冲突：以最后一份合法遗嘱为准