当父亲留下的房产无合法产权证明，子女如何通过法律途径实现继承?2025年北京农村宅基地房屋继承新规明确，需分步骤解决“历史遗留问题”。本文以通州区赵家村的案例，解析无证房产的继承策略。

案例分析

通州区赵先生2025年1月去世，遗留一处1980年代自建的宅基地房屋，未办理《乡村规划建设许可证》。其子赵某军申请继承时，因房屋属“违建”被登记部门拒收材料。经律师指导，赵某军通过补办手续、村集体确认，最终完成继承登记。

法律解决三步走

权属来源核查

向通州区档案馆调取：

1982年《宅基地申请表》(证明土地使用权)

1995年村集体出具的《房屋建造证明》(证明建设事实)

根据《北京市农村宅基地及房屋建设管理办法》，1982年前建造的房屋可视同合法，但需补交500元/平方米的罚款(赵家房屋面积120㎡，罚款6万元)。

村集体决议程序

召开村民代表大会，2/3以上代表同意赵某军继承房屋。村集体出具《宅基地使用权继承确认书》，明确：

赵某军作为城镇户籍子女，可继承房屋所有权，但不得翻建

房屋自然灭失后，宅基地由村集体收回

司法确权路径

因登记部门拒收材料，赵某军向通州区法院提起“所有权确认之诉”。法院依据《民法典》第231条，认定：

房屋虽未登记，但事实建造行为合法

赵先生去世后，房屋作为遗产由赵某军继承

判决生效后，赵某军持《民事判决书》至不动产登记中心，办理《不动产权证书》(备注“历史遗留问题房屋”)。

合规建议

提前规划：父母健在时，可通过“确权发证”程序将房屋纳入合法范畴。

书面协议：与村集体签订《宅基地使用协议》，明确继承后的管理规则。

专业协助：无证房产继承涉及行政法、民法交叉领域，建议委托律师处理村集体沟通、诉讼材料准备等事务。

结语

2025年北京房产继承新规，既强化了程序合规性，也为历史遗留问题提供了解决路径。无论是法定继承的“五步法”，还是无证房产的“三步走”，核心都在于通过法律手段平衡权利与义务。正如海淀区张氏家族的案例所示，提前规划、依法操作，方能实现财产的平稳传承。