一套价值500万元的房产，选择不同的过户方式，税费差异可能高达十几万元，不少家庭在亲情和法律之间陷入了两难。

今天的老李家正面临这个难题，父母年事已高，一套位于市中心的房子价值不菲，老两口想把这套房子留给唯一的儿子。但在世时办理过户，还是百年之后让孩子继承?哪种方式更省钱?

①、房产过户：“在世办理”VS“过世办理”

父母房产过户给子女，本质上只有两条路径：一是父母在世时通过赠与或买卖完成产权转移;二是父母去世后子女通过继承取得房产所有权。

赠与和买卖属于“主动过户”，需要父母和子女共同前往不动产登记机构办理手续。而继承则是“被动过户”，发生在父母去世后，子女作为继承人办理产权转移登记。

这两种方式不仅在办理时间点上有差异，更在税费负担、手续复杂度以及后续处置灵活性方面存在显著区别。选择不同路径，可能导致最终花费差距悬殊。

在世过户：赠与与买卖的成本明细

父母在世时将房产过户给子女，主要有赠与和买卖两种方式。这两种方式在税费构成上截然不同。

如果选择赠与方式，受赠方(子女)需要缴纳3%的契税和0.025%的印花税。以一套价值500万元的普通住宅为例，仅契税一项就高达15万元。

相比之下，选择买卖方式过户，情况则复杂得多。卖方(父母)可能涉及增值税、个人所得税等税种，但个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可免征增值税。

对于“满五唯一”的住房(持有满五年且是家庭唯一住房)，个人所得税也可暂免征收。

买方(子女)需要缴纳的契税则根据购房情况而定：购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下的按1%税率征收;面积140平方米以上的按1.5%征收。

过世继承：免税优势与隐性成本

当父母去世后，子女通过继承方式取得房产所有权时，税费情况则大不相同。法定继承人继承房地产，可以免交契税。

这意味着一套500万元的房子，相比赠与方式，仅契税一项就能节省15万元。继承只需缴纳少量的印花税，税率为0.025%。

除了印花税，住宅类不动产转移登记费为每件80元。这意味着继承过户的基本税费成本极低。

然而，继承过程中有一个常被忽略的重要成本——继承权公证费。这项费用按房产评估价分段累计收取，根据北京市的标准，一套评估价800万元的房产，公证费可达5.64万元。

②、2026年新规：非公正继承的省钱之道

2026年，一项新规定为房产继承带来了实质性利好——非公证继承。符合条件的继承人可以直接向不动产登记机构提交材料，申请办理继承过户，无需先办理继承权公证。

要适用非公证继承，必须满足几个条件：所有继承人无争议且材料齐全。登记机构受理申请后，会在官网公示15个工作日，公示无异议后即可办理过户。

这种方式的明显优势是省去了公证费。对于价值较高的房产，这笔节省相当可观。但申请人需自行承担材料真实性的法律责任，风险相对更高。

非公证继承需要准备的材料包括：被继承人的死亡证明、亲属关系证明、所有继承人的身份证明以及不动产权属证书等。其中亲属关系证明可能涉及户口本、出生证明、人事档案等多种材料。

深度对比：不同情境下的最优选择

单纯比较直接成本，继承似乎更具优势——法定继承人免契税，非公证继承还能省去公证费。但真实决策需要更全面的考量。

对于子女众多或家庭关系复杂的家庭，继承可能引发纠纷。而在世时办理过户，父母可以主导过程，明确产权归属，减少后续矛盾。

另一个关键考量是房产未来是否出售。通过继承取得的房产，如果子女计划未来出售，持有时间可以从父母取得房产的时间起算，更容易满足“满五”条件。

而对于通过赠与或买卖取得的房产，持有时间需从子女取得产权后重新计算。如果子女在短期内出售，可能面临高额的个人所得税。

面对房产过户的选择，没有一成不变的“最优解”，只有最符合家庭具体情况的选择。

对于房产价值高、子女单一、家庭关系和谐的情况，继承可能是经济上最划算的选择，尤其可以善用非公证继承节省公证费。

如果父母健康状况良好，且子女未来有出售房产的可能，买卖方式可能更为合适。这种方式更接近市场交易，后续处置时税务问题较为简单。

对于多子女家庭，提前规划尤为重要。父母可以考虑订立合法有效的遗嘱，明确房产分配方案。一份清晰的遗嘱不仅能表达父母意愿，也能减少子女间的潜在纠纷。

无论选择哪种方式，都建议咨询专业律师或税务顾问。房产过户涉及复杂的法律和税务问题，专业指导可以帮助家庭避免潜在风险，做出明智决策。