今天我们要关注的是观众周先生热线来电，周先生提问：“早年我借姑姑的名字，在通州买了一套自住型商品房。房款、贷款税费和装修都是我花的钱，房子也是我在住。现在我有了购房资质可以把房子过户到自己名下，姑姑却拒绝配合。请问我能把房子要回来吗?”

主持人

以前对购房资质的限制确实比较严格，遇到周先生的这样的情况到底该怎么办呢，有请王律师

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

借名买房合同的效力要看具体借名购买的是什么性质的房屋。如果购买的是严格限制转让的保障性质的房屋，可能会认定合同无效。而这名观众涉及的是自住型商品房，本质上仍属于商品房范畴，购买人取得完全产权后可自由交易。

主持人：

所以类似借名购买自住型商品房的合同，法院会认可吗?再过户时还需交手续费、税费吗?

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

这要看双方是怎么约定的，如果借名买房合同是双方真实意思表示，而且内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，也没有实质性地损害社会公共利益，并且我们已经实际履行了购房款支付和贷款偿还等义务，就可以主张合同有效。但如要双方后续要进行房屋过户，还是属于房屋产权转移登记，是需要承担手续费和税费的。

主持人：

如果不得已要借名买房，怎样才最保险呢?

律师点评：

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

根据我们的经验，首先双方一定要签订借名买房的书面合同;其次，要证明出资事实，购房定金、首付款的银行转账记录，务必是从出资人账户直接支付给开发商或被借名人的。同时也要保留偿还房贷的银行流水，以及房屋装修、物业费、供暖费、水电费等所有支付的票据和记录。总体来说借名买房的风险极高，一定要慎重。

主持人

我们也看到借名买房的风险确实非常高，即便是亲属之间也可能因此产生嫌隙，最终不得不走上诉讼维权的道路，所以大家还是要通过合法途径解决购房需求，以免产生不必要的麻烦。