2025年11月，杭州市西湖区法院受理了一起离婚财产纠纷。陈先生与王女士婚后购买一套价值800万元的房产，陈先生父母出资600万元，王女士父母出资200万元，房产登记在双方名下。离婚时，陈先生主张按出资比例分割(陈方60%、王方40%)，王女士则要求平均分割。法院最终判决：因房产登记在双方名下且无特别约定，按共同共有处理，双方各分50%。这起案件暴露出核心问题：父母出资购房登记在夫妻名下时，产权如何认定?

案例分析：父母出资购房的产权认定规则

案例一：一方父母全额出资登记双方名下

2025年5月，南京市建邺区法院审理的案件中，赵先生父母全额出资500万元购房，登记在赵先生与妻子孙女士名下。离婚时，孙女士主张平均分割，赵先生主张归其个人所有。法院认定：根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第二十九条，父母出资视为对夫妻双方的赠与，房产属共同共有，双方各分50%。

法律要点：

登记效力：房产登记具有公示公信力，登记在双方名下即视为对双方的赠与;

举证责任：若主张出资为借款，需提供借条、转账备注等证据，否则按赠与处理。

案例二：双方父母按份出资登记一方名下

2025年9月，深圳市南山区法院判决的案件中，林先生父母出资70%、陈女士父母出资30%购房，登记在林先生名下。离婚时，陈女士主张按出资比例分割，林先生主张归其个人所有。法院认定：根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第二十九条，登记在一方名下且无约定时，按出资比例按份共有，林先生分70%、陈女士分30%。

风险警示：

约定优先：若双方签订书面协议约定“房产归林先生所有”，则按约定处理;

税务风险：按份共有转让房产时，需按份额缴纳契税、个人所得税。

最新法律法规解读：父母出资购房的产权认定规则

根据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及《民法典婚姻家庭编解释(一)》第二十九条，父母出资购房的产权认定需分情况讨论：

婚后一方父母全额出资：

登记在出资方子女名下：视为对子女个人的赠与，属个人财产;

登记在双方名下：视为对双方的赠与，属共同财产。

婚后双方父母出资：

登记在一方名下：按出资比例按份共有;

登记在双方名下：一般认定为共同共有，协商不成时法院综合出资比例、婚姻持续时间等因素分割。

婚前父母出资：

一方父母全额出资登记在子女名下：属子女婚前个人财产;

一方父母支付首付登记在子女名下，夫妻共同还贷：离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。

实操建议：如何规避父母出资购房的产权纠纷?

书面约定：

父母出资时签订《赠与协议》，明确“仅赠与自己子女”或“按份共有”;

夫妻双方签订《财产约定协议》，约定房产归属及分割方式。

登记策略：

若希望房产归子女个人所有，登记在子女一人名下;

若希望按出资比例分割，登记在一方名下并保留出资凭证。

证据保留：

保留转账记录、出资协议、沟通记录等证据;

避免现金交易，优先通过银行转账并备注“购房款”。

税务筹划：

按份共有转让房产时，利用“满五唯一”条件免征个人所得税;

继承房产时，通过遗嘱公证降低税费。

争议解决：

优先协商，协商不成可申请调解或诉讼;

关注地方政策差异，如北京对“限购政策下加名”有特殊规定。

结语：法律框架下的房产交易智慧

父母出资购房产权认定，均涉及《民法典》《商业银行法》等核心法律条款。前者需通过合法申请、材料准备与风险防范化解断供危机;后者需通过书面约定、登记策略与证据保留避免产权纠纷。无论是借款人还是购房者，均需以法律为尺，以风险为鉴，方能在复杂交易中实现权益最大化。