2025年6月，深圳南山区某购房者陈某因卖方违约提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失，同时主张卖方承担其律师费2万元。而卖方认为律师费应由陈某自行承担。这场纠纷引发关注：房屋买卖诉讼中，律师费究竟由谁承担?本文将从法律规则、司法实践、风险防范三个维度，为当事人提供实操策略。

一、律师费承担的核心规则：约定优先与法定例外

根据《民法典》及相关司法解释，房屋买卖诉讼律师费的承担遵循“约定优先，法定例外”原则：

有约定从约定：若合同明确约定“违约方需承担守约方律师费”，则守约方可主张对方支付。例如，合同约定“若买方违约导致诉讼，买方需承担卖方律师费”，则卖方胜诉后可要求买方支付。

无约定按“谁请谁付”：若合同未约定律师费承担，原则上由聘请律师的一方自行承担。例如，买方自行委托律师起诉卖方，律师费由买方支付。

法定例外情形：

法律援助案件：符合条件的当事人可申请法律援助，律师费由政府财政负担;

恶意诉讼：若一方恶意提起诉讼导致对方损失，法院可能根据公平原则判定恶意方承担对方合理律师费。

案例：2025年上海静安区法院审理的一起纠纷中，合同约定“违约方需承担守约方律师费”，买方因资金链断裂违约，卖方胜诉后法院判决买方支付卖方律师费1.5万元。

二、司法实践中的律师费认定：三大审查要点

法院在判定律师费承担时，通常重点审查以下因素：

合同约定有效性：若合同条款违反法律强制性规定(如“无论是否违约均需承担律师费”)，可能被认定无效。

律师费合理性：法院会审查律师费金额是否与案件复杂程度、标的额、律师工作量等因素匹配。例如，标的额100万元的案件，律师费5万元可能被认定合理;若标的额仅10万元，律师费5万元可能被调减。

证据充分性：守约方需提供律师费发票、委托合同、支付凭证等证据，证明费用实际发生且与本案相关。

风险提示：若合同未明确约定律师费承担，守约方主张对方支付律师费的诉求可能被法院驳回。建议当事人在合同中增加“律师费承担条款”，如“若一方违约导致诉讼，违约方需承担守约方为维权产生的合理律师费”。

三、风险防范：合同设计与诉讼策略

合同条款设计：

明确律师费承担范围(如“包括一审、二审、执行阶段的律师费”);

约定律师费计算方式(如“按标的额比例分段计算”);

增加“律师费调整条款”，如“若案件因对方过错导致复杂化，律师费可适当上浮”。

诉讼策略要点：

签约前咨询律师，评估诉讼风险与成本;

诉讼中保留律师费相关证据(如发票、合同、转账记录);

若主张对方承担律师费，需在起诉状中明确诉求并附证据。

律师建议：房屋买卖诉讼涉及金额大、法律关系复杂，建议当事人委托专业律师代理，通过“合同审查+诉讼指导”双保险降低风险。若经济困难，可申请法律援助或与律师协商风险代理(按胜诉金额比例支付律师费)。