2025年，深圳南山区一对夫妻因出售共有房产引发纠纷：丈夫未经妻子同意与买方签订合同，妻子以“不知情”为由拒绝配合过户。这一案例暴露出共有房产交易中的签字效力认定难题。本文结合《民法典》及司法解释，解析单方签字合同的法律效力。

一、共有房产的认定标准

根据《民法典》第297条，共有房产包括：

夫妻共同财产：婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在谁名下。

按份共有房产：如父母与子女共同出资购买，按出资比例共有。

共同继承房产：多个继承人按法定或遗嘱比例共有。

二、单方签字合同的效力认定

有效情形

表见代理：若一方持有配偶授权委托书、共有权证等文件，买方有理由相信其有代理权，合同有效。如2025年苏州工业园区某案，丈夫出示妻子签字的授权书，法院认定合同有效。

事后追认：未签字方通过书面声明、配合过户等行为明确同意，合同效力补正。

个人财产处分：若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，单方签字有效。

无效情形

无权处分：未经其他共有人同意，擅自出售共有房产，合同效力待定。若其他共有人拒绝追认，合同无效。如2025年武汉洪山区某案，丈夫私自出售共有房产，法院判决合同无效。

恶意串通：若买方与一方共有人串通损害其他共有人利益，合同无效。需证明双方存在低价交易、隐瞒共有事实等行为。

三、风险防范措施

交易前核查权属

要求卖方提供不动产登记证明，核实共有情况。

通过“不动产登记信息查询系统”在线核查房产状态。

2025年多地推行“交易前共有权人承诺制”，卖方需签署《共有权人同意出售声明》。

合同条款设计

明确约定“卖方保证房产无共有权争议，否则承担房价款20%违约金”。

设定共有权人签字栏，要求所有共有人亲笔签名。

附加“若因共有权纠纷导致合同无法履行，卖方需双倍返还定金”条款。

资金监管机制

通过银行或第三方机构监管房款，待过户完成后解冻。

2025年北京、上海等地推行“交易资金保险”，若因共有权纠纷导致交易失败，保险公司赔付买方损失。