2025年，北京公证机构与不动产登记部门试点“通办服务”，但仍有40%的继承人误以为“公证即过户”。本文结合《民法典》继承编及北京市最新政策，明确继承公证与房产证办理的法律关系。

一、继承公证：权利确认的“法律凭证”

公证效力：

继承公证是确认继承人合法继承房产权利的法律手续，但不直接替代房产证效力。

法律依据：《民法典》第1121条规定，继承自被继承人死亡时开始，但权利行使需通过公证或诉讼程序。

公证材料：

被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱(如有)。

房产证、建房审批文件等权属证明。

案例：西城区张某因未提供建房许可证，被公证处拒绝出具公证书，导致继承程序中断。

二、房产证办理：从公证书到产权登记的“关键步骤”

申请材料：

继承权公证书、房产证、身份证。

契税完税凭证(非直系继承需提供)。

房屋评估报告(用于确定计税依据)。

办理流程：

试点通办：北京部分公证机构(如方圆公证处)提供“公证+过户”一站式服务，继承人可在一个窗口提交材料。

审核与发证：不动产登记中心审核材料，颁发新房产证或电子证照。

共有权登记：若房产由多名继承人共有，需在房产证上注明共有份额。

案例：海淀区刘某通过“通办服务”同时办理公证和过户，3个工作日内取得新房产证。

三、特殊情形处理

未下证房产：

若房产为拆迁安置房、经济适用房等未办理产权证的房屋，需提供拆迁协议、建房审批文件等原始材料。

法律风险：2025年昌平区案例显示，继承人因无法提供建房审批文件，被法院驳回继承请求。

转继承风险：

若继承人在遗产分割前去世，其份额将转由其继承人继承。

防范建议：老人每3年更新遗嘱，避免份额分散。

政策变动应对：

北京市试点“遗嘱库+公证处”联动机制，提供免费遗嘱存储及法律咨询。

案例：丰台区王某通过遗嘱库更新遗嘱，明确房产由子女共同继承，避免家庭纠纷。