夫妻离婚后复婚，房产是否属于共同财产需结合离婚时的财产分割情况、复婚前后的出资及产权变动等综合判定，不能一概而论。以下是法律实务中的核心规则与典型场景解析：

一、核心法律原则与判定逻辑

根据《民法典》及相关司法解释，复婚后房产归属遵循以下原则：

离婚协议的法律效力：离婚时签订的财产分割协议具有法律约束力，若明确约定房产归一方所有，复婚后该房产原则上仍为个人财产，不因复婚而自动恢复为共同财产。

产权登记的公示效力：不动产登记簿是物权归属的主要依据，复婚后未变更登记的，原产权状态通常维持不变。

共同财产的认定标准：复婚后双方共同出资购买、还贷或书面约定为共有的房产，属于夫妻共同财产。

二、典型场景与归属判定

(一)离婚时已明确分割房产的情形

房产归一方所有且未变更登记

案例：甲乙离婚协议约定房产归甲所有，未办理过户。复婚后，该房产仍属甲的个人财产。即便乙参与复婚后的还贷，仅能就共同还贷部分及对应增值主张补偿，无权要求分割房产整体。

法律依据：《民法典婚姻家庭编解释(一)》第 31 条规定，一方的婚前财产不因婚姻关系延续而转化为共同财产。

房产归一方所有但复婚后变更登记

情形 1：甲将房产赠与乙并办理加名手续，视为甲对乙的赠与，房产转为共同财产。

情形 2：双方签订书面协议约定房产共有，即便未办理过户，协议仍有效，法院可依据约定认定共有。

(二)离婚时未分割房产的情形

房产仍登记在双方名下

若离婚时未对房产进行分割，复婚后双方未重新约定，法院可能认定为共同财产。但需结合离婚时的真实意思表示判断 —— 若双方明确放弃分割，复婚后可能视为各自独立所有。

房产登记在一方名下但未分割

案例：甲乙离婚时未处理登记在甲名下的房产，复婚后双方共同居住。此时房产可能被认定为共同财产，除非甲能证明该房产为其个人财产(如离婚时已实际分割但未变更登记)。

(三)复婚后购房的情形

一方用个人财产全款购买

若购房资金来源于复婚前的个人财产(如离婚时分得的存款)，且登记在己方名下，房产属于个人财产。

例外：若购房后将另一方名字加入房产证，视为赠与，转为共同财产。

双方共同出资购买

无论登记在一方或双方名下，均属于共同财产。若登记在一方名下，未登记方需提供出资证明(如银行流水、转账记录)以主张权利。

一方支付首付，复婚后共同还贷

房产原则上归首付方所有，但复婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。

(四)房产置换与财产形态转化

案例：甲离婚后用个人财产购买 A 房，复婚后出售 A 房换购 B 房。若 B 房全款来源于 A 房售房款，且登记在甲名下，B 房仍属甲的个人财产，属于婚前财产的形态转化。

例外：若 B 房购买时添加了乙的名字或双方共同出资，可能转为共同财产。

三、实务要点与风险防控

协议优先原则

若希望复婚后房产共有，需签订书面协议明确约定，并办理产权变更登记。协议中应注明房产信息、共有方式(共同共有或按份共有)及份额比例，避免模糊表述(如 “归双方所有”)。

出资证据的保留

复婚后共同还贷的，需保留银行流水、还款记录等证据，以便在离婚时主张补偿。若一方用个人财产还贷，需证明资金来源(如离婚时的财产分割协议、婚前存款凭证)。

产权变更的法律后果

加名行为可能构成赠与，未明确约定份额的，一般视为共同共有。若双方最终离婚，法院可能按均分原则处理。

规避政策的法律风险

部分夫妻为规避限购、贷款政策 “假离婚”，离婚协议中约定房产归一方。若复婚后未及时变更产权，可能面临房产被一方擅自出售的风险。此时，另一方需证明双方存在 “假离婚” 的共同意思表示，但实践中举证难度极大。

四、争议解决与救济途径

协商与调解双方可通过签订补充协议明确房产归属，或在律师见证下达成调解方案。

诉讼途径

若对房产归属有争议，可向法院提起诉讼。原告需提供离婚协议、产权证书、出资证明等证据。

法院审理时，重点审查离婚协议的真实性、复婚前后的财产变动及双方的真实意思表示。

五、典型案例参考

离婚协议明确房产归属，复婚后维持个人财产

甲乙离婚协议约定房产归甲，复婚后未变更登记。法院判决房产属甲个人财产，乙仅能就复婚后共同还贷部分主张补偿。

复婚后加名视为赠与，房产转为共同财产

甲离婚后取得房产，复婚后将乙名字加入房产证。法院认定为赠与，房产属共同共有，离婚时均分。

离婚未分割房产，复婚后视为共同财产

甲乙离婚时未处理共有房产，复婚后共同居住。法院综合双方行为认定为共同财产，但根据离婚时的过错程度调整分割比例。

六、律师建议

签订书面财产协议：复婚后若涉及房产权益变动，务必签订书面协议，明确约定归属、份额及变更条件，并办理公证或律师见证。

及时办理产权变更：若约定房产共有，应在协议签订后 30 日内到不动产登记部门办理加名手续，避免口头约定的不确定性。

保留关键证据：妥善保存离婚协议、购房合同、银行流水、还贷记录等，尤其是涉及个人财产与共同财产混同的情形。

咨询专业律师：复杂案件(如涉及多套房产、跨国财产、企业股权等)建议委托婚姻家事律师制定个性化方案，降低法律风险。

结语：复婚后房产归属的核心在于 “财产分割的确定性” 与 “意思表示的真实性”。无论是通过协议明确约定，还是依据法律规则判定，均需以证据为支撑，以法律为准绳。在处理此类问题时，建议提前规划、审慎操作，必要时寻求专业法律帮助，以最大限度保障自身权益。