2025年8月，成都市武侯区李氏兄弟因父母遗产房分割对簿公堂。大哥主张按遗嘱继承，二弟要求按法定继承均分，三妹则以“长期赡养”为由主张多分。法院审理发现，遗嘱无见证人签名，形式违法，最终按法定继承判决：三妹因尽主要赡养义务多分20%份额。这一案例揭示：房产继承确权官司中，证据、程序与实体权利同等重要。

一、立案阶段：确定管辖与准备证据

管辖法院：根据《民事诉讼法》第34条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。例如，争议房产位于北京市朝阳区，需向朝阳区法院起诉。

核心证据：

权属证明：房产证、购房合同、付款凭证等，证明房产归属。

继承资格证明：被继承人死亡证明、亲属关系证明(如户口本、出生证)、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证)。

遗嘱及效力证明：自书遗嘱需被继承人亲笔书写、签名、注明年月日;代书遗嘱需两名无利害关系见证人签名;公证遗嘱需提供公证书。

案例分析：2025年6月，上海市徐汇区王某持打印遗嘱起诉继承房产，因无见证人签名被法院认定无效，最终按法定继承分割。

二、庭审阶段：举证、质证与辩论

举证责任分配：

主张遗嘱继承的一方，需证明遗嘱形式合法、内容真实、被继承人具有完全民事行为能力。

主张法定继承的一方，需证明无有效遗嘱，并符合法定继承人资格。

关键争议点：

遗嘱效力：如遗嘱是否为最后一份有效遗嘱、是否存在伪造或胁迫情形。

继承份额调整：根据《民法典》第1130条，对尽主要赡养义务或生活困难的继承人，可多分;有扶养能力不尽义务的，应不分或少分。

法律要点：

代位继承：若继承人先于被继承人死亡，其直系晚辈血亲可代位继承。例如，2025年7月，广州市天河区某案例中，被继承人独子先亡，其孙代位继承应得份额。

胎儿继承权：若被继承人死亡时遗有胎儿，需保留应继份额;胎儿出生为死体的，保留份额按法定继承处理。

三、执行阶段：从判决到产权变更

生效判决的履行：若一方拒不履行判决，另一方可申请强制执行。法院可采取查封、拍卖房产等措施。

过户手续办理：凭生效判决书、协助执行通知书等，前往不动产登记中心办理产权变更。需缴纳税费：

契税：法定继承人免征;非法定继承人按1.5%征收。

印花税：合同印花税按评估价0.05%征收，权证印花税5元/本。

案例分析：2025年5月，深圳市南山区某判决生效后，被执行人拒不配合过户，法院强制拍卖房产，买受人持裁定书完成过户，原继承人按判决分配价款。

四、风险防范：诉讼中的“避坑指南”

证据保全：对可能灭失的证据(如被继承人书写的遗嘱草稿)，可申请法院证据保全。

调解优先：根据《民法典》第1132条，继承人应本着互谅互让原则协商处理继承问题。法院调解可节省时间成本，如2025年4月，杭州市西湖区某案件通过调解，三兄妹达成“房产归长子，补偿次子、三妹各50万元”的协议，避免长期诉讼。

律师选择：房产继承纠纷律师费受房产价值、地区经济水平、律师经验等因素影响，建议选择熟悉本地继承政策、有成功案例的律师。

结语

房产继承确权官司是一场“法律马拉松”，从立案到执行需跨越证据、程序、实体三重门槛。正如武侯区李氏兄弟案例所示，合法遗嘱、充分证据、理性协商是化解纠纷的关键。在法律框架内争取权益，才能让房产传承真正“名正言顺”。