在北京，随着城市化进程的加速，房产继承问题日益凸显。其中，房产价值的评估是继承过程中的关键环节，直接关系到继承人的合法权益。本文结合最新法律法规与典型案例，从法律角度深入解析北京继承房产价值的评估主体、流程及争议解决路径。

一、评估主体：谁有权决定房产价值？

根据《民法典》第213条明确规定：“登记机构不得要求对不动产进行评估。”这意味着，房产继承无需强制评估，但实际操作中，为确定遗产份额或办理过户手续，继承人往往需自行委托评估机构。

法律依据与操作规范

《北京市城市更新条例》(2025年修订)要求，继承房产评估需通过摇号方式选定评估机构，确保程序公正。

评估机构资质：一级资质机构需具备15名以上专职注册房地产估价师，注册资本不低于200万元(依据《房地产估价机构管理办法》)。

案例分析

昌平区某案例中，继承人通过摇号选定一级评估机构，对150㎡房屋进行评估，最终确定房屋重置价2000元/㎡、宅基地区位价3000元/㎡，总补偿款达90万元。法院认定评估程序合法，驳回其他继承人关于“评估偏低”的异议。

二、评估流程：从选机构到出结果的关键步骤

选定评估机构

继承人协商一致或通过摇号方式选定具备资质的评估机构。

示例：通州区王某继承父母宅基地房屋后，通过摇号选定评估机构，最终选择置换120㎡安置房，补交差价18万元。

现场勘查与资料提交

评估机构对房屋结构、装修、附属设施等进行实地勘查。

继承人需提供房产证、户籍证明、遗嘱(如有)等材料。

出具评估报告

报告需包含房屋重置成新价、宅基地区位补偿价等核心数据。

示例：朝阳区某案例中，评估报告明确房屋市场价值为500万元，成为法院分割遗产的重要依据。

三、争议解决：评估结果不服怎么办？

申请复核

继承人可在收到评估报告后10日内向评估机构申请复核，重点审查成新率、面积测算等关键指标。

司法鉴定

若对复核结果仍有异议，可向法院申请司法鉴定。例如，丰台区某户三兄妹因拆迁款对簿公堂，法院委托专业机构重新评估，最终认定原评估报告存在误差，调整补偿款分配比例。

法律诉讼

继承人可依据《民法典》第1123条，通过诉讼主张权益。2025年北京高院典型案例显示，主动采取继承权公证措施的继承人，平均获赔额比被动接受方案者高61%。

结语

北京继承房产价值评估需兼顾法律程序与实务操作。继承人应优先通过协商选定评估机构，严格遵循摇号选聘、现场勘查等流程，并在争议发生时及时申请复核或司法鉴定。在2025年“智能评估+区块链存证”等创新政策背景下，精准把握评估规则与证据固定技巧，是维护合法权益的关键。