在房价高企的今天，房产过户成为许多家庭必须面对的问题。尤其是当父母考虑将房产过户给子女时，选择“在世办理”还是“过世办理”成为了一个让人纠结的选择。今天，我们就来深入探讨一下这个话题，看看哪种方式才是最划算的。

①、在世办理：灵活多样，但需注意税费

1. 赠与过户

赠与过户看似是一种简单直接的方式，父母直接将房产“赠送”给子女。但这种方式并非完全免费，子女需要缴纳3%的契税。此外，如果子女未来出售这套房产，还需要按照财产转让收入缴纳20%的个人所得税(除非满足“满五唯一”条件)。

2. 买卖过户

买卖过户是最常见的过户方式，相当于一次正常的房产交易。根据最新的税收优惠政策，如果房产面积不超过140平方米，契税税率为1%。如果房产持有满2年，可以免征增值税。个人所得税方面，如果房产满足“满五唯一”条件，可以免征;如果不满足，则需要缴纳过户价的5%或者差额的20%。

在世办理的优势：

提前规划：可以在父母健在时明确房产归属，避免未来可能的遗产纠纷。

流程简便：赠与或买卖过户的流程相对简单，只需按照相关程序提交材料、审核、缴税并完成过户即可。

在世办理的劣势：

税费成本：虽然买卖过户在某些情况下税费较低，但赠与过户的契税和子女未来出售时的个税都相对较高。

②、过世办理：税费较低，但流程复杂

1. 继承过户

继承过户是父母去世后，子女根据法律或遗嘱继承房产的方式。这种方式最大的优点是税费较低，继承房产免征契税和个人所得税。然而，继承过程相对复杂，需要办理遗产证明、遗嘱认证等一系列法律手续。

过世办理的优势：

税费较低：继承过户免征契税和个人所得税，大大减少了经济负担。

避免限购政策影响：在一些限购城市，继承房产不受限购政策的影响。

过世办理的劣势：

流程复杂：需要办理遗产证明、遗嘱认证等手续，如果家庭成员众多或没有遗嘱，还可能引发家庭纠纷。

不可控因素多：继承过程中可能面临遗产纠纷、继承人身份关系不明等问题。

③、如何选择最划算的方式?

选择哪种过户方式最划算，需要根据实际情况综合考虑。

1.如果考虑未来出售：如果子女未来计划出售这套房产，且不满足“满五唯一”条件，那么买卖过户可能是更划算的选择。因为赠与过户和继承过户在子女出售时需要缴纳较高的个人所得税。

2.如果考虑税费成本：从税费成本来看，继承过户无疑是最低的。但如果考虑到继承过程的复杂性和可能引发的家庭纠纷，这种方式可能并不适合所有家庭。

3.如果考虑家庭和谐：在世办理可以提前明确房产归属，避免未来可能的遗产纠纷，有利于家庭和谐。而继承过户则可能在父母去世后引发家庭矛盾。

综上所述，没有一种过户方式是绝对最划算的。在选择时，我们需要综合考虑税费成本、流程简便性、未来出售计划以及家庭和谐等多个因素。希望本文能为大家提供一些有用的参考和建议，帮助大家做出明智的决策。