近年来，随着湛江市城市化进程的加快，门面房拆迁成为城市更新中的重要环节。2025年，湛江市在遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上，结合本地实际，对门面房拆迁补偿标准进行了调整与优化，旨在保障被征收人的合法权益，促进城市经济的持续健康发展。

一、门面房拆迁补偿标准的新变化

补偿标准提高

市场评估价主导：相较于以往，2025年湛江市门面房拆迁补偿更加注重市场评估价的作用。补偿金额依据被征收门面房的市场评估价格确定，确保补偿的公平性与合理性。市场评估价需参照房屋征收决定公告之日周边类似商业用房的市场价格。

区片差异调整：湛江市根据不同区域的经济社会发展水平、商业繁华程度等因素，将市区划分为不同区片，并制定差异化的补偿标准。核心商业区的补偿标准相对较高，以反映其更高的商业价值。

搬迁补偿细化

搬迁费用：对于门面房的搬迁费用，湛江市根据房屋面积、装修情况、设备设施等因素进行细化计算。搬迁费用包括设备拆卸、运输、安装等费用，以及因搬迁导致的停业损失等。

临时安置补助：对于选择货币补偿且未提供周转房的被征收人，湛江市给予临时安置补助费。补助标准根据门面房的经营面积、经营类型及临时安置条件等因素综合确定，确保被征收人能够顺利过渡至新的经营场所。

二、搬迁补偿标准的具体内容

房屋价值补偿

合法产权门面房：补偿金额依据被征收门面房的合法建筑面积及市场评估价格确定。市场评估价需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估。

无产权或产权纠纷门面房：对于无产权证明或存在产权纠纷的门面房，湛江市将依法进行调查处理。在查明事实的基础上，结合实际情况给予适当补偿或不予补偿。

停产停业损失补偿

计算方式：根据门面房因拆迁造成的实际停产停业时间，结合其前三年平均营业收入或应纳税所得额，给予一次性补偿。补偿期限一般不超过被征收人实际恢复经营的时间，但最长不超过一定期限(如12个月)。

特殊行业考虑：对于餐饮、零售等受拆迁影响较大的特殊行业，湛江市将充分考虑其因拆迁导致的客户资源流失、品牌价值贬损等间接损失，并给予适当补偿。

其他补偿项目

装修装饰补偿：对于门面房的装修装饰部分，湛江市将根据其实际价值给予补偿。补偿金额需结合装修材料、工艺水平、使用年限等因素进行评估确定。

附属设施补偿：对于门面房的附属设施(如广告牌、空调外机、消防设施等)，湛江市将根据其实际价值及搬迁难度给予适当补偿。

三、政策实施与案例分析

以湛江市霞山区某门面房拆迁为例，该门面房位于核心商业区，因城市更新项目需要搬迁。在拆迁过程中，拆迁部门依据最新补偿标准，对该门面房进行了全面评估与补偿。补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置补助、停产停业损失补偿及装修装饰补偿等。经双方协商一致，最终达成了公平合理的补偿协议。

政策实施建议：

加强政策宣传与解读：湛江市应加强对门面房拆迁补偿政策的宣传与解读工作，确保被征收人充分了解政策内容、补偿标准及维权途径。

完善评估机制与监督体系：建立健全房地产价格评估机制与监督体系，确保评估结果的公正性与准确性。同时，加强对评估机构的监管与考核，提高其专业水平与服务质量。

注重协商与调解：在拆迁过程中，应注重与被征收人的协商与调解工作。通过充分沟通、听取诉求、解释政策等方式，争取达成双方都能接受的补偿协议。对于协商无果的案件，可依法通过行政复议、行政诉讼等途径解决争议。