欢迎访问北京京云律师事务所-家事房产律师团网站!☏400-8816-088
老人立了遗嘱,写明房子归照顾自己的小女儿。老人走后,小女儿拿着遗嘱去公证处办继承权公证,窗口一句话把她拦了回来:需要全体法定继承人到场签字确认。她扭头去找其他兄姐,可兄姐要么说"忙,没空去",要么干脆不接电话——他们心里打着算盘:不签字,公证就办不下来,看你这房子怎么过户。遗嘱白纸黑字,却被亲戚一句"不配合"卡死,这局面怎么破?
京云律师事务所王佳律师处理过一起几乎一模一样的纠纷。当事人手握父亲的公证遗嘱,写明房产归她,可办继承权公证时,兄姐不到场、不签字,公证处无法出具继承公证书。王佳律师介入后,判断这条公证之路已经走不通,转而向法院提起遗嘱继承诉讼,请求确认遗嘱效力并按遗嘱分割房产。庭审中,兄姐仍不到庭,法院依法缺席审理,结合公证遗嘱原件、公证处档案、证人证言,认定遗嘱合法有效,判决房产归当事人继承。她凭这份判决书,顺利在不动产登记中心办了过户。整个过程,没有再需要兄姐配合签一个字。
为什么公证处非要所有人到场?因为继承权公证是公证处对"谁有权继承"的全面确认,需要全体法定继承人到场表态——认可遗嘱的,签字确认;不认可的,当场提出异议。只要有一个人不到场,或者明确表示不认可遗嘱,公证程序就无法继续。这不是公证处故意刁难,而是它要对将来过户的真实性负责,不能在有人缺席的情况下出具公证书。
亲戚不配合,路其实还有三条。
第一条,还是争取调解。能把人请到公证处当然最好;请不到,也可以请家里长辈、社区调解组织出面,把大家约到法院的诉前调解窗口。法院诉前调解不收费,调解书和判决书效力一样,拿到调解书就能直接过户。很多亲戚不是真要争房子,只是赌气,有个第三方台阶下,往往就配合了。
第二条,提起遗嘱继承诉讼。这是最常见、也是最有效的路径。持遗嘱向房产所在地法院起诉,请求确认遗嘱有效、按遗嘱分割遗产。对方不到庭,法院可以缺席判决;对方主张遗嘱无效,就要拿出证据——比如老人立遗嘱时神志不清、遗嘱是伪造的、后来又立了新遗嘱。拿不出来,法院就会支持你。判决或调解书生效后,不动产登记中心必须照办,不再需要任何亲戚签字。
第三条,如果亲戚不配合仅仅是因为人在外地、行动不便,可以请公证员上门服务,或者通过视频公证、委托公证等变通方式解决。但这只适用于对方本身认可遗嘱、只是人来不了的情况;对方心里就不认遗嘱,这条路走不通。
北京京云律师事务所王佳律师提醒,遇到亲戚不配合,最忌讳两件事。一是拖着不办,总觉得"血浓于水,迟早能说通"——拖得越久,房产被人偷偷出租、出售、抵押的风险越大。二是自己先沉不住气,跟对方在电话里吵架,把本来还有转圜的关系彻底闹僵。正确的姿势是:发一份书面通知,限期配合办理公证;到期不配合,直接起诉。法院的大门,从来不会因为某个人不签字就关着。
相关问题问答
问:亲戚不配合公证,是不是这房子就永远过不了户?
答:不是。继承权公证只是路径之一。持遗嘱起诉,凭法院生效判决书或调解书同样可以过户,不需要亲戚签字。
问:起诉后对方还是不来法院怎么办?
答:法院可以依法缺席审理、缺席判决。判决书生效后照样申请执行过户。
问:遗嘱是公证过的,对方不认可,法院会支持我吗?
答:公证遗嘱证据效力很强,对方要推翻必须拿出相反证据(行为能力、新遗嘱、必留份等),拿不出来法院就会确认遗嘱有效。
问:诉前调解是不是比起诉更快?
答:是的。如果对方只是赌气、并不真要争房,诉前调解不收费、速度快,出具的调解书同样能办过户。
问:对方在国外回不来,怎么办公证?
答:可以通过使领馆公证委托、远程视频公证等方式解决;对方本人不认可遗嘱的,再起诉。
有法律问题为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:138-1029-1697 与专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。
免责声明:本网部分文章和信息来源于互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站管理员,我们会给与以更改或者删除相关文章,保证您的权利。
北京京云律师事务所·东城总部,专注房产、继承、婚姻家事领域,房产、继承、婚姻家事案件由总部核心家事团队承办。
咨询热线: 400-881-6088
电话: 138-1029-1697
地址: 北京市东城区建国门内大街18号恒基中心1座4层