农村家庭在订立自建房遗嘱时，会产生一个普遍误解，认为遗嘱写完签字就立刻生效，或者必须等到不动产登记过户完成，继承才正式生效。农村自建房依托宅基地建造，和城市商品房的物权规则存在一定差异，遗嘱成立、遗嘱生效、物权取得，是三个完全不同的时间节点。不少家庭因为混淆这几个时间概念，在老人去世之后，继承人之间爆发诉讼纠纷。

案件背景

被继承人在本村拥有一处农村自建房，房屋建设经过村里审批，属于合法建造房屋。老人在生前手写自书遗嘱，写明这套农村自建房由其中一名子女继承。订立遗嘱时，老人精神状态正常，能够清楚表达自身意愿。老人订立遗嘱之后，子女之间并未立刻办理任何手续。多年之后，老人离世。拿到遗嘱的子女主张，遗嘱在老人写完签字那一刻就已经生效，房屋归自己所有。其余继承人提出，遗嘱还没有办理公证，也没有去不动产部门登记，继承没有生效，房屋应当按照法定继承由所有子女共同分割。双方协商无果，诉至法院，请求确认遗嘱效力以及房屋继承归属。

庭审情况

庭审过程中，原告提交老人亲笔书写的遗嘱原件、宅基地审批材料、老人死亡证明，证明遗嘱真实，房屋属于老人合法财产。被告抗辩，遗嘱签署完成不等于继承生效，没有办理过户，房屋产权没有转移。法庭审理的核心焦点分为两部分：第一，遗嘱本身什么时候成立生效;第二，遗嘱继承取得房屋物权，是什么时间点;同时审查农村自建房遗嘱处分范围，老人只能处分房屋，宅基地所有权归村集体，不能单独继承宅基地。法庭查明，案涉房屋属于老人合法建造的农房，遗嘱形式符合自书遗嘱的法定要求，是老人真实意思。

法院判决

法院审理认为，遗嘱属于附生效条件的法律文书，遗嘱签字完成，代表遗嘱成立，但遗嘱要等到被继承人死亡时才正式生效。依据《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。结合《民法典》物权编相关规定，因继承取得物权，继承开始时物权变动发生效力。本案老人订立的自书遗嘱合法有效，老人死亡之日，遗嘱生效，指定的继承人取得案涉自建房的房屋所有权。但需要明确，继承人继承的是地上房屋，宅基地使用权随房屋一并使用，宅基地所有权归村集体经济组织。同时判决写明，虽然继承人自老人死亡时取得房屋产权，但是后续想要办理不动产登记，需要按当地宅基地继承的相关政策提交材料，未登记前，继承人不能随意对外转让房屋。其余继承人主张没有过户继承就不生效的观点，法院不予支持。

法律点评

很多当事人分不清遗嘱成立与遗嘱生效。老人亲笔写完遗嘱，签字注明年月日，遗嘱成立，但是这份遗嘱在老人在世期间，随时可以修改、撤销，不会产生遗产分配的效力。只有被继承人死亡，遗嘱才正式生效，遗嘱继承正式启动。农村自建房遗嘱继承，物权取得时间同样是被继承人死亡之时，不需要过户作为取得产权的前提。但农村宅基地存在特殊限制，宅基地所有权属于村集体，继承人继承的是地上建筑物，房屋存续期间可以继续使用宅基地;一旦房屋倒塌灭失，村集体有权收回宅基地。另外，城镇户籍子女可以继承农村自建房，但是继承之后，不能申请翻建、重建，只能对原有房屋进行简单修缮。还有一点要区分，遗嘱继承和遗赠不同，如果遗嘱将房屋留给法定继承人以外的人，属于遗赠，受遗赠人需要在知道遗赠六十日内作出接受的意思表示，否则视为放弃，这和遗嘱继承的规则不一样。

农村自建房遗嘱继承相关问答

问：老人手写好农村自建房遗嘱，签字完成，继承马上生效吗?

答：不会。遗嘱签字只是遗嘱成立，继承要等到被继承人死亡那一刻才生效，老人在世时可以修改、撤销遗嘱。

问：继承农村自建房，是不是必须去不动产中心办证，才算拿到房屋产权?

答：不是。被继承人死亡，遗嘱生效，继承人即取得房屋产权。不动产登记只是对外公示，不决定产权是否取得。但是未办证会限制对外出售、转让。

问：城镇户口子女继承农村自建房之后，能不能拆了重建新房?

答：不可以。城镇户籍继承人继承农房，仅可修缮原有房屋;房屋坍塌之后，宅基地由村集体收回，不能重新建房。

总结

农村自建房的遗嘱继承，遗嘱在被继承人死亡时正式生效，继承自被继承人死亡的时间开始。遗嘱书写签字仅代表遗嘱成立，老人在世期间遗嘱并不产生继承效力，老人可以随时变更或者撤销遗嘱。继承农房，取得的是地上房屋所有权，宅基地所有权归村集体，继承人只是随房屋取得宅基地的使用权。即使没有立刻办理不动产登记，继承人依然依法取得房屋产权，但是后续转让、处置房屋会受到限制。订立农房遗嘱时，要注意房屋必须是合法建造，违法搭建的房屋不能通过遗嘱处分。发生继承纠纷，继承人可以向法院起诉确认遗嘱效力，拿到生效文书之后，再按照地方政策办理不动产登记手续。