房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面：

1、转让标的。包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。

2、产权现状。包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。

3、租约现状。包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。

4、转让价款。

5、交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。

6、房屋保证金。

7、付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。

8、递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。

9、税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。

10、房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。

11、违约责任。

12、纠纷解决。