离婚纠纷中，子女抚养权与按揭房分割往往是争议焦点。一方希望争取孩子抚养权，另一方则主张分割房产价值，而按揭贷款的偿还责任更增加了问题复杂性。法律如何界定抚养权归属?按揭房应如何分割?本文结合典型案例与《民法典》婚姻家庭编，解析离婚时孩子与房产的分割规则。

一、抚养权归属：以子女利益为核心

案例：2025年，上海某法院审理了一起离婚案。夫妻双方婚内购买一套按揭房，育有一子(8岁)。女方主张抚养权，并提供证据证明其长期照顾孩子生活、教育，且父母可协助抚养;男方则以收入更高为由争抚养权。法院最终判决孩子归女方抚养，理由如下：

子女年龄：根据《民法典》第1084条，八周岁以上子女的意愿应被尊重，本案中孩子明确表示愿随母亲生活。

抚养能力：女方虽收入较低，但能提供更稳定的生活环境，且其父母可协助抚养，符合“最有利于未成年子女”原则。

男方探视权：法院同时判决男方每周可探视孩子两次，并承担50%的教育、医疗费用。

法律依据：

两周岁以下子女原则上归母亲抚养;

八周岁以上子女应尊重其真实意愿;

法院综合考量双方经济条件、生活环境、教育背景等因素，以子女利益最大化为核心。

二、按揭房分割：产权登记与贡献度并重

案例：2026年，北京大兴法院审理了一起离婚案。夫妻婚内购买一套按揭房，首付款由男方支付，贷款以男方公积金偿还，产权登记在男方名下。离婚时，女方主张分割房产增值部分。法院判决：

房产归属：房屋归男方所有，因其支付首付款且产权登记在其名下;

补偿款计算：男方需向女方支付房屋增值部分(评估价-剩余贷款)的40%作为补偿，理由为女方参与婚后还贷且共同承担家庭责任。

法律依据：

根据《民法典婚姻家庭编司法解释(三)》第10条，夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，但登记方需向另一方补偿共同还贷部分及对应增值。具体补偿金额需考虑：

还贷贡献：双方婚后实际还贷金额及比例;

房产增值：以离婚时市场价与购房时价格差额计算;

过错因素：若一方存在重大过错(如家暴、出轨)，可少分或不分财产。

三、实务建议：离婚时如何争取权益?

抚养权争取：

保留照顾子女的证据(如学校接送记录、医疗陪同记录);

证明自身生活环境稳定(如固定住所、父母协助抚养);

尊重子女意愿(八周岁以上需书面表达)。

房产分割策略：

婚前购房方：保留首付款支付凭证、贷款合同等证据;

婚后参与还贷方：留存还贷记录、共同财产使用证明;

协商优先：通过调解明确房产归属及补偿方案，降低诉讼成本。

贷款偿还责任：

若房产归一方所有，剩余贷款由该方继续偿还;

双方可约定由获得抚养权方居住房产，另一方以其他财产折价补偿。