在家庭财产规划中，将房产无偿转让给自家人是常见的一种操作。这可能出于资产传承、生活安排或者税务优化等多种考虑。然而，许多人对如何进行此类操作以实现“零费用”过户存有疑问。本文将详细介绍如何将房屋过户给自家人且不产生费用的实用方法和注意事项，帮助您顺利、高效地完成这一过程。

1 选择合适的过户方式

1. 赠与过户：赠与是最直接的免费过户方式，即产权人自愿将房产无条件赠送给亲属。赠与时只需签署赠与合同并办理公证，然后到房管部门办理产权变更登记即可。根据《契税法》规定，直系亲属间（父母、子女、配偶）的房屋赠与免征契税。

2. 继承过户：当产权人去世后，其法定继承人可通过继承方式取得房产。办理继承过户需提供死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料，向公证处申请继承权公证，然后到房管部门办理产权转移登记。根据《继承法》及《契税法》规定，法定继承人继承房产同样免征契税。

（图片来源网络，侵权联系删除）

2 精简流程，避免额外费用

1. 提前规划，避免遗嘱认证费：若选择继承过户，产权人生前可立下清晰、有效的遗嘱，明确指定继承人，以避免未来可能产生的遗嘱认证费或诉讼费。

2. 及时办理，避免逾期罚款：无论是赠与还是继承，都应及时办理相关手续。如继承房产，应在被继承人死亡后2年内提出继承权公证申请，否则可能需要支付逾期罚款。

3. 充分利用政策优惠：各地政府有时会出台针对特定群体（如老年人、低收入家庭等）的房产过户优惠政策，如减免部分税费、简化手续等。关注并利用这些政策，可以进一步降低过户成本。

3 注意潜在的隐形成本

虽然直系亲属间的房屋过户在契税上享受豁免，但还需留意以下潜在成本：

1. 公证费：赠与合同或继承权公证通常需要支付公证费。具体收费标准因地区和财产价值而异，一般按房产评估价值的一定比例收取。尽管这笔费用无法完全避免，但可以通过咨询多家公证机构比较价格，选择性价比高的服务。

2. 评估费：部分地区在办理赠与或继承过户时，可能要求对房产进行价值评估。评估费由评估机构收取，金额视房产价值及复杂程度而定。尽量选择信誉良好、收费合理的评估机构，同时了解当地是否有免评估或简化评估的规定。

3. 印花税、工本费等小额税费：虽然直系亲属间过户免契税，但可能仍需缴纳少量的印花税、工本费等。这部分费用相对较低，且通常固定，做好预算即可。

4. 未来出售成本：受赠人或继承人将来出售该房产时，可能会面临较高的个人所得税。根据相关规定，直系亲属间赠与或继承的房产，在出售后计算增值部分的个人所得税时，不能享受普通二手房交易的满五唯一等税收优惠政策。因此，应结合家庭长远财务规划，权衡赠与与继承的利弊。

总结：将房屋免费过户给自家人，关键在于选择合适的过户方式（赠与或继承），充分利用政策优惠，精简流程以避免额外费用，并充分考虑潜在的隐性成本。在实际操作中，建议咨询专业律师或税务顾问，根据家庭具体情况制定最优方案，确保过户过程顺利且成本最低。