夫妻共有房产在一方死亡后，继承程序涉及遗产分割、继承权确认、过户登记等环节。北京地区因房产价值高、政策严格，需特别注意法律程序合规性。本文结合《民法典》及北京司法实践，解析具体操作步骤。

一、法律框架：夫妻共有房产的继承规则

案例3：再婚家庭房产继承纠纷

2025年，北京海淀区王某与李某再婚，婚后购买一套房产登记在王某名下。王某去世后，其与前妻所生子女主张继承全部房产，李某则以“配偶身份”要求分割。法院审理认为，根据《民法典》第1153条，夫妻共有房产需先分割配偶份额(50%)，剩余50%作为王某遗产，由李某(配偶)、王某子女(子女)、王某父母(若在世)按第一顺序继承。最终判决李某继承25%产权(配偶份额+遗产份额)，子女各继承12.5%。

法律要点解析

共有财产分割原则：

婚姻关系存续期间取得的房产默认为夫妻共有，除非有书面约定归一方所有;

一方死亡后，需先分割配偶份额(通常为50%)，剩余部分作为遗产分配。

继承权确认：

配偶、子女、父母为第一顺序继承人，均分遗产份额;

若被继承人生前立有遗嘱，需优先按遗嘱分配，但不得剥夺缺乏劳动能力且无生活来源继承人的“必留份”。

二、北京房产继承法律程序详解

步骤1：死亡证明与亲属关系证明

继承人携带被继承人身份证、户口本至派出所开具《死亡证明》;

至公证处或派出所申请《亲属关系证明》，明确继承人范围(如配偶、子女、父母)。

步骤2：房产共有权分割

若房产为夫妻共有，需先通过协议或法院判决确认配偶份额(通常为50%);

剩余50%作为遗产，按遗嘱或法定继承分配。

步骤3：继承公证与协议公证

继承公证：所有继承人携带死亡证明、房产证、亲属关系证明至公证处办理，明确各自继承份额;

协议公证：若继承人协商一致，可签订《遗产分割协议》并公证，避免未来纠纷。

步骤4：房屋过户登记

继承人持《继承公证书》《遗产分割协议》(如有)、房产证、身份证至北京市不动产登记中心申请过户;

填写《房地产产权登记申请书》，提交材料后领取新房产证。

三、特殊情形处理

继承人下落不明：

可申请法院宣告失踪或死亡，或通过公告送达程序推进继承;

示例：若某继承人失联超2年，可先按现有继承人分配，保留其份额，待其出现后追偿。

放弃继承声明：

继承人可书面声明放弃继承权，需至公证处公证;

放弃后不可反悔，但若其他继承人侵害其合法权益(如隐瞒遗产)，可主张撤销。

涉外继承：

若继承人为外籍，需提供经公证认证的死亡证明、亲属关系证明;

房产过户需提交《涉外房地产审批表》，审批周期约3-6个月。

四、风险防范建议

生前规划：建议通过立遗嘱明确房产分配意愿，避免家庭纠纷;

证据保留：保留房产购买合同、付款凭证等，证明产权归属;

专业咨询：复杂案件(如再婚家庭、涉外继承)建议委托律师处理，北京律师费按标的额比例(1%-5%)或按件收费(数万元起);

税务合规：继承房产暂免征契税、个人所得税，但未来出售时需按“财产转让所得”缴纳20%个人所得税。

结语

北京房产继承需严格遵循《民法典》及地方政策，从死亡证明办理到过户登记，每一步均需合规操作。无论是法定继承还是遗嘱继承，提前规划、保留证据、咨询专业人士是避免纠纷的关键。