北京作为中国首都，房产价值高且法律程序严谨。当父母去世后，其房产如何合法继承成为子女关注的焦点。根据《民法典》继承编最新规定，北京房产继承需区分法定继承与遗嘱继承两种路径，且涉及公证、评估、过户等多环节。本文通过真实案例与法律条文结合，为读者梳理清晰的操作流程。

一、法定继承：无遗嘱时的默认规则

案例1：多子女家庭房产分配纠纷

2024年，北京东城区张某夫妇去世，留下一套价值800万元的商品房。张某夫妇育有两子一女，长子主张按“长子继承”传统分配，次子要求均分，女儿则以“出嫁女无权继承”为由被排除。法院审理认为，根据《民法典》第1127条，子女同为第一顺序继承人，且第1130条明确“同一顺序继承人继承份额均等”，最终判决三人各继承1/3产权。

法律要点解析

继承顺序：配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序。无第一顺序时，由第二顺序继承。

份额分配原则：

均等分配为原则，但存在例外：

对被继承人尽主要扶养义务者可多分;

有扶养能力而未尽义务者应少分或不分;

继承人协商一致可不均等。

案例中，张某夫妇女儿虽已出嫁，但法律未剥夺其继承权，且无证据显示其未尽赡养义务，故享有平等继承权。

特殊情形处理：

代位继承：若子女先于父母死亡，由子女的直系晚辈血亲代位继承;

丧偶儿媳/女婿的继承权：若对公婆/岳父母尽主要赡养义务，可作为第一顺序继承人。

二、遗嘱继承：尊重被继承人意愿的核心路径

案例2：自书遗嘱形式瑕疵引发的诉讼

2023年，北京朝阳区李某去世，其子小李持一份手写遗嘱主张继承房产，遗嘱内容为“本人名下房产归小李所有”，落款仅有李某签名，未注明年、月、日。长女大李质疑遗嘱效力，法院审理认为，根据《民法典》第1134条，自书遗嘱需满足“亲笔书写、签名、注明年月日”三要件，该遗嘱因缺少年月日被认定无效，房产按法定继承分配。

法律要点解析

遗嘱形式要求：

自书遗嘱：需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;

代书遗嘱：需两名以上见证人在场，其中一人代书并注明年月日，遗嘱人、代书人、见证人签名;

打印遗嘱：需两名以上见证人在场，遗嘱人、见证人在每一页签名并注明年月日;

录音录像遗嘱：需两名以上见证人在场，遗嘱人、见证人需在录音录像中记录姓名或肖像及年月日;

公证遗嘱：由公证机构办理，效力优先性已取消(《民法典》第1142条)。

遗嘱效力冲突解决：

多份遗嘱内容相抵触时，以最后一份有效遗嘱为准;

遗嘱人可撤销、变更遗嘱，但需符合形式要件。

必留份制度：

根据《民法典》第1141条，遗嘱需为缺乏劳动能力且无生活来源的继承人保留必要份额，否则相关部分无效。例如，若被继承人遗嘱未给未成年子女留份额，法院可调整分配比例。

三、北京房产继承实操流程

步骤1：办理死亡证明

继承人需携带被继承人身份证、户口本至户籍所在地派出所注销户口并开具《死亡证明》。

步骤2：房产评估与继承公证

房屋评估：委托北京住建委认证的评估机构(如国信达、中资信达)对房产市值评估，费用按评估值分段收取(如20万元以下部分按1.2%收取)。

继承公证：携带以下材料至公证处办理：

死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本;

遗嘱(如有)、亲属关系证明(如派出所出具的《亲属关系证明》);

放弃继承声明(若有继承人放弃权利)。

公证费标准：北京地区按评估值分段计费，80万元房产约需7800元。

步骤3：房屋过户登记

继承人持《继承公证书》、房产证、身份证等材料至北京市不动产登记中心申请过户，填写《房地产产权登记申请书》，审核通过后领取新房产证，仅需缴纳工本费(约80元)。

四、风险提示与建议

遗嘱形式合规性：自书遗嘱务必注明年月日，代书/打印遗嘱需严格见证程序，避免因形式瑕疵导致无效。

共有财产分割：若房产为夫妻共有，需先分割配偶份额(通常为50%)，剩余部分作为遗产分配。

税务筹划：继承房产暂免征契税、个人所得税，但未来出售时可能需缴纳20%个人所得税(按“财产转让所得”计算)。

专业协助：复杂案件(如多份遗嘱、继承人下落不明)建议委托律师处理，北京律师收费按标的额比例(1%-5%)或按件收费(数万元起)。