在房价高企的当下，情侣婚前共同购房成为许多年轻人的选择。然而，当爱情褪去，曾经共同构筑的爱巢却可能成为纠纷的导火索。婚前购房写两人名字，离婚时房产如何分割?这不仅是法律问题，更是对情感与利益的双重考验。本文将从法律角度解析婚前购房分割的规则，结合真实案例与最新法律法规，为读者提供清晰的指引。

案例分析：婚前购房的分割困境

案例一：出资比例悬殊，分割比例如何确定？

2023年，北京朝阳区一对情侣李某与张某婚前共同购买了一套价值500万元的房产，登记在双方名下。李某出资400万元，张某出资100万元。2025年，两人因感情破裂离婚，就房产分割产生争议。李某主张按出资比例分割，张某则认为应平均分配。法院审理后认为，双方未约定房产份额，但出资比例悬殊，最终判决李某分得80%份额，张某分得20%。

案例二：共同出资但未登记，权益如何保障？

2024年，上海徐汇区情侣王某与赵某婚前共同出资300万元购房，但因政策限制仅登记在王某名下。2026年，两人离婚时，赵某主张房产为共同财产，要求分割。王某则认为房产归其个人所有。法院审理后认为，赵某虽未登记，但能提供出资证明，且购房目的为结婚共同居住，最终判决房产为共同财产，按出资比例分割。

最新法律法规：婚前购房分割的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前购房分割主要遵循以下原则：

有约定从约定：若双方在购房时签订书面协议，明确房产份额或分割方式，离婚时按约定处理。例如，双方可约定按出资比例分割，或一方享有优先购买权。

无约定按出资：若未约定份额，法院将综合双方出资比例、购房目的、婚姻存续时间等因素确定分割比例。出资多的一方可能适当多分，但需避免显失公平。例如，一方出资90%，另一方仅出资10%，且婚姻存续时间较短，法院可能判决出资多的一方分得70%-80%份额。

考虑婚姻贡献：若一方在婚姻中承担更多家庭责任(如抚养子女、赡养老人)，法院可能酌情调整分割比例，体现公平原则。例如，一方婚后全职在家带娃，另一方专注事业，离婚时全职一方可能获得更多补偿。

竞价与拍卖：若双方均主张房产所有权，可协商竞价，出价高者得房并补偿对方;若均不想要，可拍卖房产后分割价款。例如，双方竞价后，一方以高于市场价10%的价格取得房产，另一方获得相应补偿。

法律实务：婚前购房分割的注意事项

签订书面协议：婚前购房时，双方应签订书面协议，明确房产份额、分割方式及违约责任，避免日后纠纷。例如，可约定“若离婚，房产按出资比例分割，违约方需支付对方违约金”。

保留出资证据：购房时，双方应保留转账记录、收据等出资证明，以便在分割时主张权益。例如，通过银行转账购房款时，备注“购房款”并保留转账凭证。

考虑婚姻时长：婚姻存续时间越长，法院在分割时可能更倾向于平均分配，以体现对家庭贡献的认可。例如，婚姻存续10年以上，即使一方出资较多，法院也可能判决接近平均分割。

避免隐匿财产：离婚时，一方隐匿、转移共同财产的，法院可判决其少分或不分。例如，一方在离婚前将房产过户至他人名下，法院可追回并重新分割。

结语：法律与情感的平衡

婚前购房分割不仅是法律问题，更是对情感与利益的双重考验。在爱情与利益面前，双方应理性对待，通过签订书面协议、保留出资证据等方式，提前规避风险。当爱情褪去，法律将成为维护权益的最后一道防线。唯有在法律框架内寻求公平合理的解决方案，方能减少纠纷，实现情感与利益的平衡。