在六安市房屋拆迁过程中，补偿协议作为双方权利义务的核心文件，其有效期、法律效力及维权路径备受关注。2025年，随着《六安市城区国有土地上房屋征收与补偿办法》的修订，补偿协议的签订与履行规则更加细化。本文将从法律视角出发，结合典型案例与最新法规，系统解析六安拆迁房屋补偿协议的有效期及维权要点。

案例分析：六安市金安区补偿协议纠纷案

2025年5月，六安市金安区居民李某与拆迁部门签订补偿协议，约定“拆迁部门于协议签订后30日内支付补偿款，李某于60日内完成搬迁”。然而，拆迁部门因资金周转问题逾期未支付补偿款，李某拒绝搬迁。拆迁部门遂以“协议已过期”为由，向法院申请强制执行。

法院审理认为：

协议效力认定：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效。李某与拆迁部门签订的补偿协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，合法有效。

履行期限性质：协议约定的“30日支付补偿款、60日搬迁”属于履行期限条款，非协议有效期条款。拆迁部门逾期未支付补偿款，构成违约，李某有权拒绝搬迁并主张违约金。

强制执行驳回：法院裁定驳回拆迁部门的强制执行申请，判决其按协议约定支付补偿款及逾期违约金(日万分之五)。

最新法律法规与协议效力

六安市拆迁房屋补偿协议的有效期及法律效力，需结合以下法律框架分析：

《民法典》第五百零二条

规定“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。补偿协议作为民事合同，其效力不因“未约定有效期”而失效，只要双方未解除或撤销协议，效力持续存在。

《六安市城区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十二条

协议形式要求：补偿协议需采用书面形式，明确补偿方式、金额、支付期限、搬迁期限及违约责任。

履行期限规定：协议可约定“支付期限”或“搬迁期限”，但不得以“期限届满”为由主张协议失效。

违约责任条款：若一方逾期履行义务，需按协议约定支付违约金;未约定违约金的，可参照同期贷款市场报价利率(LPR)主张利息损失。

诉讼时效规则

行政诉讼时效：若对拆迁部门作出的补偿决定不服，需在知道或应当知道该决定之日起6个月内提起诉讼(《行政诉讼法》第四十六条)。

民事诉讼时效：若因协议履行发生纠纷，需在知道或应当知道权利受损之日起3年内提起诉讼(《民法典》第一百八十八条)。

法律视角下的协议要点

协议签订规范

主体资格：拆迁部门需提供征收决定、规划许可证等文件，证明其征收合法性;被拆迁人需提供房产证、身份证等材料，证明其产权归属。

内容完整性：协议需明确补偿方式(货币补偿/产权调换)、补偿金额、支付方式、搬迁期限、违约责任及争议解决方式。

签字盖章：协议需由双方签字或盖章，并留存原件，避免复印件或扫描件。

履行风险防范

支付条款：约定“分期支付”的，需明确每期金额及支付时间;约定“一次性支付”的，需设置“逾期违约金”条款。

搬迁条款：约定“先补偿后搬迁”的，需在补偿款到账后再搬迁;约定“搬迁后支付”的，需保留搬迁证明(如水电费结清单)。

证据保留：保存协议原件、支付凭证、沟通记录等，作为维权证据。

争议解决路径

协商调解：与拆迁部门沟通，出示证据要求履行协议。

行政复议：对补偿决定不服的，可在60日内向上一级政府申请复议。

司法诉讼：若复议未果，可在6个月内提起行政诉讼或3年内提起民事诉讼。

结语

六安市拆迁房屋补偿协议的效力不因“未约定有效期”而失效，其核心在于双方是否按协议约定履行义务。被拆迁人需在签订协议时明确补偿方式、金额及违约责任，保留关键证据;拆迁部门则需严格履行支付义务，避免逾期违约。若发生纠纷，双方可通过协商、复议或诉讼等途径解决，共同维护拆迁补偿的公平性与合法性。