“把房子给孩子，是生前赠与好还是身后继承好?”“赠与的房产和继承的房产，税费差多少?”在财产传承规划中，这是很多人纠结的问题。不少人把“遗产赠与”和“继承”混为一谈，结果要么因程序错误耽误事，要么在税费上多花冤枉钱，甚至引发家庭纠纷。

事实上，遗产赠与和继承是两种完全不同的财产转移方式，在法律性质、生效时间、税费成本等方面差异巨大。本文结合《民法典》及最新政策，用通俗语言拆解二者核心区别，搭配实操要点和典型案例，帮你找到最适合的传承方式。

①、先搞懂定义——本质是“生前安排”与“身后归属”的区别

要区分二者，首先得明确法律层面的核心定义，这是后续判断的基础。

遗产赠与，准确来说包括“生前赠与”和“遗赠”两种情况。生前赠与是财产所有人在世时，自愿将名下财产无偿给予他人(比如父母生前把房产过户给子女);遗赠则是财产所有人通过遗嘱，约定自己去世后将财产赠送给法定继承人以外的人(比如爷爷立遗嘱把存款赠给孙子，若孙子不是法定继承人则属于遗赠)。两种形式的核心都是赠与人主动处分财产，受赠人无需支付对价。

继承则是财产所有人(被继承人)去世后，其合法财产按法律规定或遗嘱约定，转移给继承人的行为。继承分为法定继承(无遗嘱时按配偶、子女、父母等顺序分配)和遗嘱继承(按被继承人遗嘱分配)，本质是基于身份关系或遗嘱约定的被动财产获取。

简单来说：赠与是“生前主动给”，继承是“身后依法得”，这是二者最根本的区别。

②、核心差异大拆解——5个维度帮你拎清关键

从实操角度看，二者在生效时间、主体范围、税费等方面的差异，直接影响财产传承的成本和风险，必须重点关注。

1. 生效时间与权利获取：一个即时，一个延后

生前赠与在财产权利转移时(如房产过户、存款转账)立即生效，受赠人当场获得所有权;遗赠则在被继承人去世后才生效，且受赠人需在知道受遗赠后60日内明确表示接受，逾期视为放弃。

继承则统一在被继承人去世后生效，法定继承人或遗嘱继承人无需主动申请，未明确表示放弃的即视为接受继承。比如北京的王阿姨生前将房产赠与女儿并完成过户，女儿当天就成为房主;而若王阿姨通过遗嘱让女儿继承，需等她去世后，女儿办理继承登记才能获得产权。

2. 主体范围：继承看身份，赠与更自由

继承的主体严格受限，法定继承仅包括配偶、子女、父母等近亲属，遗嘱继承也只能指定法定继承人范围内的人。而赠与的主体几乎没有限制，财产所有人可以将财产赠送给任何人，包括陌生人、公益组织甚至国家。

最高法发布的典型案例中，残疾人徐某去世后无继承人，长期照料他的严某虽非亲属，却因对徐某扶养较多获得了遗产酌给权;若徐某生前签订赠与协议，可直接将财产赠给严某，无需依赖酌给权。

3. 税费成本：继承更省钱，赠与分亲属与否

这是最受关注的差异。直系亲属间继承房产，无需缴纳契税、个人所得税，仅需少量登记费和印花税;非直系亲属通过遗嘱继承房产，可能需要缴纳3%左右的契税。

赠与的税费则分情况：直系亲属间赠与房产，免征个人所得税，但需缴纳3%的契税;非直系亲属间赠与，受赠人需缴纳20%的个人所得税和3%的契税。以一套价值500万的房产为例，直系亲属继承仅花几百元手续费，而非直系亲属赠与仅个税就需100万。

4. 撤销与反悔：赠与可撤，继承难反悔

生前赠与在财产未过户前，赠与人可随时撤销;即使已过户，若受赠人严重侵害赠与人权益，赠与人也可在1年内撤销。但经过公证的赠与或公益性质的赠与，一般不能撤销。

继承则相反，一旦遗产处理完毕(如房产过户)，继承人再反悔无效;仅在遗产处理前，继承人可书面放弃继承，但需经其他继承人同意或证明放弃时受欺诈、胁迫。

5. 债务承担：继承担债务，赠与多免责

继承人接受继承后，需在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务;而受赠人一般无需承担赠与人的债务，仅在赠与附义务时，需在财产价值范围内履行义务。比如被继承人去世时留有100万债务和80万房产，继承人继承房产后需以80万为限偿还债务;若该房产是生前赠与子女的，子女无需承担这笔债务。

③、实操避坑——哪种情况选赠与，哪种选继承?

结合上述差异，不同场景下的选择一目了然，这3种情况尤其要注意：

1. 若想提前规划、避免继承纠纷：选生前赠与

如果财产所有人身体康健，且希望明确财产归属、避免子女日后因继承反目，生前赠与是不错的选择。比如多子女家庭，父母可通过赠与协议明确房产归属，并办理公证，防止后续争议。但要注意，赠与后财产完全归受赠人所有，若受赠人挥霍或处置财产，赠与人无权干涉。

2. 若追求税费最低、保留财产控制权：选继承

继承的税费成本最低，且财产所有人在世时仍拥有完全控制权，可根据情况调整遗嘱。适合财产价值较高、希望最大化保留财产利益的家庭。需注意，遗嘱需合法有效，且应为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必要份额，否则可能部分无效。

3. 若想赠与非亲属：优先选遗赠，牢记60天时效

若想将财产给朋友、保姆等非亲属，遗赠比生前赠与更划算(无需缴纳高额个税)，但受赠人必须在知道受遗赠后60日内，通过书面声明或诉讼等方式明确接受，否则会丧失权利。蔡某因履行了遗赠扶养协议中的生养死葬义务，最终成功获得房产，就是典型案例。

遗产赠与和继承的选择，本质是平衡“控制权”“成本”和“传承目的”的过程：生前赠与主打“即时生效、提前安心”，继承主打“税费最优、保留掌控”，遗赠则是“非亲属传承的优选”。

无论选择哪种方式，都需注意：赠与要及时办理产权过户，遗嘱要合法有效，涉及复杂财产(如股权、多套房产)时，建议提前咨询专业律师。财产传承不仅是财富的转移，更是亲情的延续，选对方式才能既保障权益，又避免矛盾。