在老龄化社会加速发展的背景下，北京作为超大城市，房产继承纠纷频发。当老人未留下遗嘱时，其房产如何分配不仅关乎家庭成员的切身利益，更涉及法律程序的严谨性。本文通过真实案例解析，结合《中华人民共和国民法典》最新规定，为读者梳理无遗嘱房产继承的法定路径与操作要点。

案例分析：北京昌平区赵女士遗产案

2022年，41岁的赵女士因病去世，留下北京市昌平区一套价值400余万元的房产及110余万元存款。因赵女士未婚未育，父母、祖父母、外祖父母均已离世，其父母双方的9名旁系亲属(叔叔、姑姑、舅舅、姨妈)对簿公堂，主张继承遗产。法院审理发现，赵女士生前虽未订立遗嘱，但部分亲属曾协助其就医、处理生活事务。最终判决：存款由9名亲属按扶养贡献度分配(1人继承20%，其余各10%)，房产则因无直接法定继承人收归国家，由昌平区民政局管理。

此案凸显两大法律要点：

法定继承顺序的严格适用：根据《民法典》第1127条，继承分两顺序，第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。赵女士无第一、第二顺序继承人，房产本应直接适用《民法典》第1160条“无人继承又无人受遗赠的遗产归国家所有”。

扶养贡献的补偿机制：对继承人以外的扶养较多者，法院可依据《民法典》第1131条酌情分配遗产。本案中，亲属的扶养行为虽未改变房产归属，但成为分割存款的重要依据。

法定继承的核心规则与操作流程

1. 继承顺序与份额分配

第一顺序优先：若存在配偶、子女或父母，房产由该顺序继承人均分。例如，北京朝阳区某案例中，老人去世后，其配偶与两名子女各继承1/3房产份额。

第二顺序补位：无第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。海淀区曾出现侄子代位继承叔叔房产的案例，因叔叔未婚无子女，其兄弟(侄子父亲)已去世，侄子作为代位继承人获得房产。

特殊情形调整：对生活困难且无劳动能力的继承人，法院可倾斜分配;对尽主要扶养义务者，份额可高于均等比例。

2. 继承公证与产权过户

继承人需携带以下材料至公证处办理继承权公证：

被继承人死亡证明、亲属关系证明(如户口本、人事档案);

房产证、存款凭证等财产证明;

继承人身份证明及协商一致的继承协议(或法院判决书)。

完成公证后，继承人可凭公证书至不动产登记中心办理过户。若继承人无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决后强制执行。

3. 债务清偿与税务处理

限定继承原则：继承人以继承房产价值为限清偿被继承人生前债务。例如，若房产价值500万元，被继承人债务300万元，继承人需偿还全部债务;若债务600万元，继承人仅需偿还500万元。

税务成本：继承房产暂免征个人所得税、增值税，但未来出售时需缴纳20%个人所得税(按“财产转让所得”计征，以转让收入减除原值及合理费用后的余额为应纳税所得额)。

争议解决与风险防范

1. 协商优先，调解兜底

北京各区法院普遍推行诉前调解机制。例如，西城区法院设立“家事调解室”，通过引入心理咨询师、社区工作者参与调解，成功化解多起房产继承纠纷，调解成功率超70%。

2. 遗嘱信托与遗产管理人制度

为避免无遗嘱继承的复杂性，高净值家庭可设立遗嘱信托，指定专业机构管理房产。若未设立遗嘱，可依据《民法典》第1145条，由民政部门或村委会担任遗产管理人，负责清理遗产、处理债权债务。2024年，上海市徐汇区建立“无人继承遗产协同管理机制”，民政局与司法机构联合指定遗产管理人，提升处置效率。

结语

北京老人无遗嘱房产继承需严格遵循法定顺序，兼顾扶养贡献与债务清偿。家庭成员应以亲情为纽带，通过协商或调解化解矛盾;若协商无果，应及时通过法律途径明确权属。建议老年人提前订立遗嘱，明确房产分配意愿，减少继承纠纷风险。