2025年6月，武汉市洪山区卖方周某因轻信中介“房屋可高价成交”的承诺，签订低于市场价20%的买卖合同，损失38万元。这一案例暴露出中介行业的乱象：虚假宣传、隐瞒信息、诱导签约。本文结合《民法典》《房地产经纪管理办法》，系统梳理卖方被误导签约后的维权路径。

案例聚焦：中介误导的典型手段与法律后果

周某的遭遇具有代表性：中介通过三步诱导签约：

虚构买家：伪造购房者资质证明，制造“抢购”假象。

隐瞒信息：未告知房屋所在片区规划调整(拟建垃圾站)，导致成交后房价下跌。

强制签约：以“不签就赔违约金”威胁，迫使周某在空白合同上签字。

法律定性：中介行为构成《民法典》第一百四十八条规定的“欺诈”，卖方有权请求撤销合同，并要求赔偿损失(《民法典》第一百五十七条)。

维权四步法：从证据收集到诉讼实施

第一步：固定欺诈证据

沟通记录：保存微信、短信、录音中中介的虚假承诺(如“保证高价”“隐瞒瑕疵”)。

合同条款：标注中介未履行的义务(如未协助办理过户、未核查买家资质)。

第三方证据：调取政府规划公告、房价评估报告，证明中介隐瞒关键信息。

第二步：向行政主管部门投诉

投诉渠道：向当地房管部门(如住建局)或12345热线举报中介违规行为。

处罚依据：根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，中介不得隐瞒真实信息、诱骗交易，违规者可处3万元以下罚款。

案例参考：2025年杭州市房管局对某中介机构隐瞒房屋抵押事实的行为，处以2万元罚款并暂停网签资格。

第三步：协商解除合同

法律依据：依据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销合同。

谈判技巧：

明确告知中介“已掌握欺诈证据，若不协商将投诉并起诉”。

提出合理诉求：如返还中介费、赔偿房价差价、承担诉讼费用。

签署书面协议：约定退款时间、违约责任，避免口头承诺。

第四步：提起民事诉讼

诉讼请求：

撤销房屋买卖合同;

返还已支付的款项(如定金、中介费);

赔偿损失(如房价差价、诉讼费用)。

诉讼策略：

申请财产保全：防止中介转移资产;

申请司法鉴定：对房屋价值、质量问题进行评估;

联合其他受害者：若中介存在系统性欺诈，可提起集体诉讼。

案例启示：周某最终通过律师协助，收集到中介伪造买家资质的证据，法院判决撤销合同，中介赔偿房价差价38万元及诉讼费1.2万元。这一结果提示：卖方需主动维权，通过法律途径追回损失。

结语

房屋交易涉及重大财产权益，无论是定金反悔、纠纷结案还是中介误导，均需以法律为武器维护自身权益。本文通过案例解析与法律梳理，为交易双方提供实用指南：签订合同前审慎核查、遭遇纠纷时固定证据、维权过程中善用法律程序，方能在复杂交易中规避风险，实现权益最大化。