有读者后台留言“一儿一女怎么继承房产”，今天笔者就结合实际案例和法律条文，用最接地气的方式，把这事儿说清楚。看完这篇，保证你遇到问题不慌，心里有底!

一、继承的两种“路子”：法定继承和遗嘱继承

继承房产这事儿，说白了就是两条路：法定继承和遗嘱继承。法定继承是法律“规定动作”，遗嘱继承是被继承人(比如父母)“自选动作”。

1. 法定继承：法律帮你“分蛋糕”

《民法典》规定，法定继承分两拨人，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人的，第二顺序“靠边站”。

在一儿一女的情况下，子女都是第一顺序继承人。房产怎么分?原则上“均分”。比如父母有一套价值300万的房子，没特殊情况，儿子和女儿各分150万。

不过法律也讲“人情味”。如果子女中对被继承人尽了主要扶养义务，比如长期照顾、支付医疗费，可以多分;有扶养能力和条件却不尽义务的，可能少分或不分。

举个例子，老王夫妇和女儿一起住，女儿天天照顾二老，儿子在外地一年回不来两次。老王去世后，女儿因尽了主要扶养义务，可能分到60%的房产，儿子分40%。

2. 遗嘱继承：我的财产我做主

如果父母生前立了遗嘱，指定房产由谁继承，那遗嘱说了算。但遗嘱得“合法有效”，否则可能被认定无效。

常见的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱。自书遗嘱得亲笔写、签名、注明年月日;代书遗嘱需2个以上见证人在场，一人代写，代写人、见证人、遗嘱人都要签名;公证遗嘱效力最高，但2025年新规实施后，公证遗嘱不再“一锤定音”，最后一份有效遗嘱优先。

举个反面案例，老李立了自书遗嘱，写明“房子归儿子”，但没签名只按了手印。法院可能认定遗嘱无效，按法定继承分。

二、一儿一女继承房产，这些“特殊情况”要留意

除了基本规则，还有一些“坑”要避开，否则可能影响继承结果。

1. 父母一方还在世：房子不能直接“分”

如果父母中只有一方去世，比如父亲去世母亲还在，房子不能直接继承。因为房子可能是夫妻共同财产，父亲只有一半所有权。

父亲去世后，他的一半房产作为遗产，由母亲、儿子、女儿均分。母亲原本有1/2.加上继承的1/6.共2/3;儿子和女儿各1/6.

举个例子，老张夫妇房子值180万，父亲去世后，母亲分120万(自己原有的)+30万(继承)=150万，儿子和女儿各分30万。

2. 子女中有“特殊情况”：法律会倾斜

如果子女中有丧失劳动能力且无生活来源的，比如因残疾无法工作，分配遗产时应多分。反之，有扶养能力和条件却不尽义务的，可能少分或不分。

举个例子，老刘夫妇的儿子是残疾人，无收入来源;女儿经济条件好却很少看望父母。分配房产时，儿子可能分70%，女儿分30%。

3. 房产有贷款或抵押：继承前先“解套”

如果房子还有贷款或抵押，子女继承前需要先还清贷款或解除抵押，否则无法过户。

操作上，可以和银行协商，用继承的房产抵押贷款还旧债;或者子女凑钱还清贷款，再办理继承过户。

三、实务操作：怎么把房产“顺利”过户到子女名下?

说完了法律规则，再聊聊“怎么操作”。毕竟理论再好，落不了地也是白搭。

1. 协商一致：办继承公证最省心

如果一儿一女对分配没意见，可以一起去公证处办继承公证。公证处会出具公证书，证明房产归属。然后拿着公证书、房产证、身份证等材料，去不动产登记中心办过户。

这种方式流程快、纠纷少，但需要子女配合，如果有人反悔就搞不定。

2. 协商不成：打官司“一锤定音”

如果子女对分配有争议，比如儿子觉得女儿照顾少不该多分，只能向法院起诉。法院会根据法律和证据判决，判决生效后，凭判决书办过户。

操作时，要准备证据，比如扶养记录、医疗费票据、遗嘱等;写起诉状，明确诉求，比如要求均分房产;然后提交法院，等开庭判决。

举个例子，老赵夫妇的儿子起诉女儿，称女儿未尽扶养义务，要求少分房产。法院审理后，认定女儿确实照顾较少，判决儿子分60%，女儿分40%。

四、最后提醒：这些“坑”千万别踩!

1. 遗嘱别“随便写”：自书遗嘱必须亲笔写、签名、注明年月日，否则可能无效。

2. 别急着“过户”：如果父母还在世，别急着把房子过户到子女名下，否则可能被认定为“赠与”，影响其他子女权益。

3. 保留证据：照顾父母的记录、转账凭证、医疗费发票等，都是打官司的“利器”。