2025年，拆迁补偿款归属纠纷占房屋拆迁案件的40%，核心争议点在于“补偿对象认定”及“权属证明效力”。本文结合《民法典》及最新司法判例，为您拆解补偿款归属规则及实务操作要点。

一、补偿款归属原则：从产权登记到实际投入的双重认定

产权人优先原则

登记产权人原则上享有补偿款，但需排除“名义产权人”情形。

案例：2025年北京海淀区某案例，房屋登记在父亲名下，但实际由儿子出资购买，法院依据购房合同及资金流水，判决补偿款归儿子所有。

实际投入人保护原则

若产权人未实际投入，实际使用人可主张补偿款。

法律依据：《民法典》第231条明确，因合法建造事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。

案例：2025年覃塘区某养猪场拆迁案，产权登记在弟弟名下，但由姐姐与合伙人投资兴建，法院判决补偿款归实际投入人所有。

二、特殊情形处理：从租赁房屋到共有产权的分配规则

租赁房屋补偿

房屋所有权人获房屋价值补偿，承租人获搬迁费、设备迁移费及停产停业损失补偿。

案例：2025年上海黄浦区某商铺拆迁，房东获房屋补偿500万元，承租人获搬迁费10万元、停产停业损失30万元。

共有产权分割

共有人可按份额分割补偿款，若协议未约定份额，按出资比例或均等分割。

案例：2025年杭州西湖区某兄弟共有房产，因无出资证明，法院判决按均等原则分割补偿款。

三、证据留存与诉讼策略：从书面协议到第三方鉴定的关键点

权属证明优先

产权证、购房合同、建房审批文件是认定权属的核心证据。

风险提示：2025年南京鼓楼区某案例，因被拆迁人无法提供建房审批文件，法院驳回其补偿请求。

实际投入证据

资金流水、施工合同、采购发票等可证明实际投入。

案例：2025年武汉江汉区某案例，被拆迁人提交装修合同及付款凭证，法院认定其享有装饰装修补偿款。

第三方鉴定

若权属争议复杂，可申请法院委托鉴定机构对房屋建造时间、出资来源进行鉴定。

案例：2025年深圳福田区某案例，法院委托鉴定机构确认房屋由原告出资建造，最终判决补偿款归原告所有。