2025年北京房产继承新规实施后，家庭财产传承的规则更加清晰，但也对继承流程的合规性提出了更高要求。当父母双亡且未留下遗嘱时，子女如何通过法定程序完成房产继承?本文结合海淀区张氏家族的真实案例，详细解读法定继承的操作要点。

案例分析

海淀区张氏夫妇育有两子一女，2025年相继离世，遗留一套价值600万元的商品房。三子女因工作繁忙未及时办理继承手续，导致房产长期处于“权属真空”状态。2025年5月，次子张某明在申请贷款时发现，因未完成继承登记，房产无法作为抵押物。最终，三子女通过法定继承程序，历时12个工作日完成权属变更。

法律要点解析

继承资格确认

根据《民法典》第1127条，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。本案中，张氏夫妇的父母已先于其去世，故三子女为唯一法定继承人。需提供以下材料：

父母死亡证明(派出所或医院出具)

亲属关系公证书(证明三子女与被继承人的亲子关系)

房产证原件及复印件

继承权公证程序

北京市公证处2025年新规要求，法定继承公证需全体继承人到场，或提交经公证的《放弃继承声明书》。张氏三子女共同到场，签署《继承权公证书》，公证费按房产评估值分段计算：

20万元以下部分：1.2%(2400元)

20万-50万元部分：1%(3000元)

50万-600万元部分：0.8%(44000元)

总计支付公证费49.400元。

不动产登记变更

携带公证书、身份证、房产证至海淀区不动产登记中心，填写《房地产产权登记申请书》。新规实施后，登记部门通过区块链技术核验材料真实性，审核周期从原25个工作日缩短至10个工作日。三子女按等额份额登记为共有人，每人取得200万元产权份额。

风险提示

共有产权管理：若继承人未就房产处置达成一致，任何一方不得单独出售或抵押。建议通过《家庭财产协议》明确使用规则。

债务连带责任：继承房产同时需承担被继承人债务。如张氏夫妇生前有未清偿房贷，继承人需以遗产实际价值为限清偿。