不少继承人共同继承一套房产之后，按照法定继承的规则，自己占到了房产90%以上的绝对大份额，剩下的其他继承人总共只占不到10%的小份额，但是这部分持有小份额的继承人，坚决不同意分割房产，要求永远保持共同共有的状态，甚至提出非常离谱的要求，让大份额继承人支付远超市场价值的补偿款，才肯配合分割房产，不然就一直拖着不签字，故意卡住整个继承分割流程。很多持有大份额的继承人遇到这种情况，第一反应就是觉得对方坚决不同意，自己根本没有任何办法，只能无限期地拖着，和小份额继承人无限期拉扯，自己明明占了房产的绝大多数份额，却连房产的处置、出租、过户的权利都没法正常行使。

案例分析

北京丰台区一户家庭，老人离世之后留下了一套价值980万元的遗产房，经过法院生效判决确认，大儿子作为主要赡养人，分得这套房产92%的份额，剩下的两个妹妹总共只分得8%的小份额。大儿子想要把这套房产完整过户到自己名下，给两个妹妹按照市场评估价，支付对应的78.4万元房屋补偿款，但是两个妹妹坚决不同意分割房产，既不同意拿补偿款，也不同意把房产卖掉分钱，要求永远保持房产共同共有的状态，还提出大儿子必须给她们两个人各支付200万元的补偿款，才肯配合签字办理后续手续，这个补偿金额远远超出了她们两人享有的8%份额对应的市场价值。

大儿子和两个妹妹拉扯了整整两年，一直没有任何进展，无奈之下向法院提起了共有物析产诉讼。法院审理查明，大儿子持有这套房产92%的绝对多数份额，两个妹妹仅持有合计8%的小份额，房产一直保持共同共有的状态，严重损害了占绝对多数份额的继承人的合法财产权益，没有任何理由继续维持共有状态。最终法院判决这套房产的完整所有权归大儿子所有，大儿子按照房产的市场评估价，向两个妹妹支付合计78.4万元的房屋补偿款，大儿子拿着法院的生效判决书，不需要两个妹妹的任何配合，就可以直接到不动产登记中心，把整套房产过户到自己个人名下，完全没有被小份额继承人的恶意拖延阻碍，顺利完成了房产的继承分割。

裁判标准

小份额继承人坚决不同意分割房产的案件，有三层非常清晰的实操路径，大份额继承人完全可以绕开对方的不配合，顺利完成分割：

第一层，你作为持有房产三分之二以上份额的绝对多数继承人，完全可以直接向法院提起共有物析产诉讼，不需要征得其他小份额继承人的同意，就可以正式启动析产流程，法院受理案件之后，会通知所有小份额继承人作为被告到庭参加诉讼，哪怕对方坚决不同意分割，也不会影响案件的正常审理，不会因为少数人的反对，就直接驳回你的析产诉求;

第二层，法院审理这类析产案件的时候，会优先考虑大份额继承人的分割方案，如果你想要保留房产的完整所有权，法院会委托专业的房产评估机构，对整套房产的当前市场价值作出公平的评估，你只需要按照评估出来的市场价格，向小份额继承人支付对应的继承份额补偿款，就可以拿到整套房产的完整所有权，不需要按照小份额继承人提出的离谱高价支付补偿，完全按照市场公平价格结算;

第三层，如果你和其他继承人都不想保留房产的所有权，法院可以直接在析产诉讼中，判决依法司法拍卖这套继承房产，所有继承人按照各自的继承份额，分配拍卖所得的全部款项，哪怕小份额继承人坚决反对拍卖，法院也可以依法推进司法拍卖流程，不会因为少数人的反对，就永远把房产维持在共有状态，损害绝大多数继承人的合法权益。

京云律师评析

我们曾处理过一起非常典型的小份额继承人阻却分割的继承析产案件，当事人占到了继承房产93%的绝对份额，剩下的小份额继承人坚决不同意分割，提出了远超市场价值十倍的补偿要求，双方拉扯了整整三年都没有任何进展。王佳律师介入后，协助当事人向法院提起析产诉讼，最终法院判决房产归大份额当事人所有，按照市场评估价向小份额继承人支付了对应的补偿款，当事人顺利拿到了整套房产的完整所有权，没有被小份额继承人的恶意要挟得逞。

很多占绝对多数份额的继承人，遇到小份额继承人坚决不同意分割的情况，第一反应就是觉得对方不同意，自己就永远没法分割房产，只能一直无限期妥协，满足对方提出的各种离谱的不合理要求。实际上法律从来不会支持少数人恶意卡住房产分割流程的行为，只要你占有的继承份额达到法定标准，完全可以通过析产诉讼的方式，绕开对方的不配合，强制完成房产分割，根本不需要一直无底线妥协，平白遭受不必要的财产损失。

相关问题问答(FAQ)

问：继承房产的所有继承人份额都差不多，没有占到三分之二以上的大份额，其中一名继承人坚决不同意分割，还能起诉析产吗?

答：可以，只要有充分的证据证明，继续维持房产共有状态，会严重损害你的合法权益，比如你急需用房、其他继承人恶意占用房产拒不分配收益，法院依然可以支持你的析产诉求，依法完成房产分割。

问：小份额继承人不同意分割继承房产，主张自己要一直住在这套房子里，大份额继承人就不能起诉析产吗?

答：不能以此为由拒绝析产，小份额继承人的居住权可以通过收取对应的房屋补偿款的方式得到保障，不能以自己要居住为理由，永远卡住整个房产的分割流程，阻碍大份额继承人行使合法的财产权利。

问：析产诉讼拿到法院的生效判决书之后，小份额继承人依然拒绝配合办理房产过户，该怎么处理?

答：你可以直接拿着法院的生效析产判决书，到不动产登记中心单方申请办理房产过户手续，不需要小份额继承人的任何配合，不动产登记中心会依据法院的生效文书，直接给你办理新的不动产权证。