不少夫妻双方感情破裂准备协议离婚的时候，都不想因为房产的分割问题继续争执，直接约定两个人共同所有的房产，等孩子成年之后完全归孩子所有，双方都不要争夺这套房产的所有权，以为这样既能避免夫妻之间因为财产分割爆发矛盾，又能给孩子留下一份稳定的生活保障，是两全其美的方案。很多人理所当然地以为，只要双方在离婚协议里白纸黑字写清楚，房产以后归孩子继承，这份约定就绝对合法有效，任何一方事后都不能反悔，孩子肯定能顺利拿到这套房产的所有权。

案例分析

北京朝阳区一对夫妻协议离婚的时候，为了避免两个人因为房产分割爆发矛盾，直接在离婚协议里简单写了一句话：“双方共同所有的这套房产，以后归婚生的儿子继承，男女双方都不能争夺房产的所有权。”两个人当时都觉得这个约定非常稳妥，既不用分割房产，又能保证房产最后留给孩子，就直接拿着这份离婚协议办理了离婚登记手续。

离婚之后男方很快就反悔了，觉得自己当时太草率，直接向法院提起诉讼，主张撤销离婚协议里对孩子的房产赠与，要求依法分割这套夫妻共同房产。法院审理查明，双方在离婚协议里写的“房产归孩子继承”的条款，本质上属于离婚时夫妻双方对共同财产的赠与约定，但是双方一直没有给孩子办理房产的过户手续，房产的产权一直登记在夫妻双方共同名下，没有发生任何物权变动。同时双方的约定表述非常模糊，没有明确约定办理过户的具体时间、双方配合过户的义务、任何一方反悔的违约责任，不符合离婚财产赠与条款的生效条件。最终法院判决男方有权撤销对孩子的房产赠与，这套房产按照法定的夫妻共同财产分割规则，由男女双方均等分割，孩子最后没能拿到这套房产的所有权，夫妻双方当初的美好设想完全落空。

裁判标准

离婚协议里约定房产由孩子继承，想要保证条款合法有效，任何一方都不能随意反悔，必须同时满足三个核心生效条件，缺一不可：

第一层，约定的表述必须清晰明确，不能只简单写一句“房产归孩子继承”，必须明确写清楚房产的具体坐落位置、房产证编号，约定在孩子年满多少周岁的时候，双方共同配合把房产过户到孩子个人名下，过户产生的所有税费由谁承担，任何一方不配合过户要承担什么样的违约责任，把所有核心的权利义务全部写清楚，不能用模糊的“继承”表述，要明确约定这是夫妻双方共同对孩子的房产赠与，在满足约定条件的时候，双方必须无条件配合完成过户;

第二层，夫妻双方办理完离婚登记手续之后，不能单方面随意反悔撤销这个约定，离婚协议里关于房产赠与孩子的条款，是和双方解除婚姻关系、子女抚养、其他财产分割等内容紧密绑定的整体，任何一方不能在离婚登记完成之后，单独主张撤销对孩子的房产赠与，除非双方能够协商一致，共同作出撤销赠与的意思表示，否则任何一方单方面的撤销行为，都不会得到法院的支持;

第三层，必须在约定的条件成就之后，及时给孩子办理房产的正式过户手续，把房产的所有权正式变更登记到孩子个人名下，完成全部的物权变动流程，只要房产还没有正式过户到孩子名下，房产的产权就依然属于夫妻双方共同所有，只有完成正式的过户登记，孩子才真正意义上取得了房产的完整所有权，任何一方后续再想争夺房产，都没有任何法律依据。

京云律师评析

我们曾处理过一起非常典型的离婚协议房产归子女纠纷案件，夫妻双方离婚的时候，在离婚协议里约定房产归孩子所有，但是没有明确约定过户的具体时间，离婚之后男方一直拖着不配合办理过户手续，孩子年满18岁之后，男方依然拒绝配合，双方拉扯了好几年都没有进展。王海洋律师介入后，协助当事人以孩子的名义向法院提起诉讼，提交了完整的离婚协议、房产的全部权属证明，最终法院判决男方必须在判决生效之后15天内，无条件配合孩子办理房产的过户手续，孩子顺利拿到了新的不动产权证，完整取得了房产的全部所有权。

很多夫妻离婚的时候，为了图省事，在离婚协议里随便写一句房产归孩子继承，就以为万事大吉，完全没有意识到约定模糊、不及时过户的巨大风险，等到一方事后反悔，拖着不配合过户的时候，才发现当初的约定存在大量的漏洞，孩子的权益根本没有办法得到充分保障。想要保证离婚协议里的房产归孩子的约定真正落地，一定要把所有核心的权利义务全部写清楚，条件成就之后第一时间完成过户，才能真正把房产稳稳地交到孩子手里，避免后续产生不必要的纠纷。

相关问题问答(FAQ)

问：离婚协议里约定房产归孩子继承，夫妻双方离婚之后，其中一方欠了大额外债，法院能执行这套还没有过户给孩子的房产吗?

答：如果房产还没有正式过户到孩子名下，产权依然登记在夫妻双方或者其中一方名下，对外依然属于夫妻双方的责任财产，法院是可以依法执行这套房产的，想要避免这种风险，一定要尽早完成过户手续。

问：离婚协议里约定房产归孩子继承，孩子未成年的时候，能直接把房产过户到孩子名下吗?

答：完全可以，孩子没有成年也可以作为独立的产权人，办理房产的不动产权证，只要夫妻双方共同到不动产登记中心提交申请，就可以顺利把房产过户到未成年孩子名下，没有任何法律障碍。

问：离婚协议里约定房产归孩子继承，之后夫妻双方协商一致，想要把房产卖掉重新分割，这个行为合法吗?

答：完全合法，在房产还没有正式过户到孩子名下之前，房产依然属于夫妻双方的共同财产，双方协商一致共同处分房产，是合法有效的，不会因为之前有过归孩子所有的约定，就直接剥夺夫妻双方的处分权。