"继承房子还要花多少钱?"这是几乎每个子女在父母过世后最先问的问题。公证费几千上万、评估费几百上千、税费更是让人肉疼——本来就是自己家的房子，怎么继承一趟下来比买一套还贵?事实上，继承方式选对了，真的能省下一大笔。遗嘱继承、协商继承、公证继承，三条路各有各的账，关键看你家是什么情况。这篇文章从法律角度帮你把账算明白，把最省钱的路子指出来。

案例直击：两兄弟争一套房，不同路径费用差了好几万

某地一对老人先后去世，留下一套市值约两百八十万的商品房。老人有两个儿子，大儿子在本地，小儿子在外省。两人一开始想省钱，私下签了份"房子归老大，补偿老二三十万"的协议，直接去不动产登记中心办过户。结果窗口说要所有继承人到场签字，小儿子人在外地回不来，协议无法当场生效。老大只好走公证途径：先去公证处办继承权公证，交了一笔按评估价百分之一点五算的公证费，又做了房屋评估，前前后后花了将近两万块。

后来大儿子得知，其实如果父亲生前立了遗嘱指定房子归他，他根本不需要花这笔公证费——拿着遗嘱直接去登记中心就能办。可惜老人生前没立遗嘱，这个"省钱的机会"白白错过了。

类似的弯路在实践中比比皆是。京云律所王兴华律师曾代理过一桩涉及三套房产、四名继承人的案子。其中一名继承人早在老人生前就拿到了公证遗嘱，另三人则需要走法定继承加公证的路子。王兴华律师帮遗嘱继承人直接凭遗嘱办理了过户，省了大几千公证费;另外三人则因为材料不全被打回来两次，最后不得不补齐手续、重新评估，多花了不少冤枉钱。王兴华律师总结："省钱的核心不是找便宜的渠道，而是提前把路铺好。遗嘱这张纸，值千金。"

最新法律法规：三种方式费用对比，一目了然

根据《民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，父母房产继承主要有三种方式，费用差异明显。

第一种：遗嘱继承——费用最低、手续最简。‌ 如果父母生前立有合法有效的遗嘱，明确指定房产由某个子女继承，该子女可以持遗嘱、死亡证明、房产证、身份证明等材料，直接到不动产登记机构申请过户。根据现行规定，法定继承人继承房产免征契税;遗嘱继承中，法定继承人范围内的受遗赠同样免征契税。也就是说，遗嘱继承可能只需要交几百块的登记工本费和印花税，总成本极低。

但前提是遗嘱必须合法有效。《民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条对遗嘱形式做了严格规定：自书遗嘱须亲笔书写、签名、注明年月日;代书遗嘱须两个以上见证人在场见证并签名;打印遗嘱须两个以上见证人且每一页签名;录音录像遗嘱须两个以上见证人并记录姓名和日期;公证遗嘱由公证机构办理。尤其要注意，《民法典》已经取消了公证遗嘱效力优先的规定，以最后一份合法有效的遗嘱为准。也就是说，不是公证了就一定管用，最后立的那份才算数。

第二种：协商继承——费用适中、效率较高。‌ 如果父母没立遗嘱，但所有法定继承人协商一致，可以签订不动产分配协议，共同到不动产登记机构申请过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，这种方式无需公证，只需提交死亡证明、分配协议、亲属关系证明、房产证等材料。费用主要是登记费和少量印花税，通常几百块就能搞定。

但这种方式有个硬条件：所有法定继承人必须达成一致、全部到场或提供经公证的委托书。少一个人不签字、少一份材料，窗口就不给办。

第三种：公证继承——费用最高、但最稳妥。‌ 如果继承人之间有争议、材料真实性存疑，或者当地登记机构要求提供公证书，就得走公证途径。公证费一般按房产评估价的百分之一到百分之二收取，一套两百万的房子，公证费可能就要两三万。再加上评估费、登记费等，总费用相当可观。但公证的好处是材料经严格审核，登记部门一般不会再挑毛病，适合情况复杂的家庭。

第四种：诉讼继承——时间最长、但兜底有效。‌ 继承人之间实在谈不拢，只能打官司。诉讼费按标的额比例收取，拿到法院生效判决书或调解书后，凭文书直接办理过户，无需公证。虽然诉讼费加律师费不便宜，但对于争议大的案件，这是唯一的出路。根据《民法典》第一千一百二十四条，继承人放弃继承应在遗产处理前书面表示，受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内表示接受或放弃。

京云律师评析

京云律所律师团队办了大量继承案件后得出一个结论：最省钱的方式永远是"提前规划"。王兴华律师说得直白："很多家庭省小钱吃大亏。父母在世时花几百块钱立个遗嘱，将来能省几万块公证费、少跑几十趟腿、少吵无数架。"他建议：如果父母身体尚可、头脑清醒，趁早把遗嘱立好，把房产情况交代清楚;如果已经没来得及立遗嘱，子女之间先坐下来谈方案，能协商就协商，协商不了别硬拖，该起诉就起诉，法院判决是最硬的通行证。与其事后算账心疼，不如事前把功课做足。

遗嘱继承相关问题问答(FAQ)

问：遗嘱继承真的不用交契税吗?‌

答：法定继承人(包括遗嘱指定的法定继承人)继承房产免征契税。但如果遗嘱将房产遗赠给法定继承人以外的人，受遗赠人需缴纳契税。具体税率按当地规定执行。

问：父母的房子继承后再卖，要交多少税?‌

答：继承取得的房产再出售时，如果满足"满五唯一"条件(持有满五年且是家庭唯一住房)，可以免征个人所得税;不满足的，按差额的百分之二十或全额的百分之一征收。具体政策各地有差异，建议咨询当地税务部门。

问：协商继承需要所有继承人都到场吗?‌

答：是的，所有法定继承人必须共同到场签字确认，或提供经公证的委托书委托他人代办。缺一人都办不了，这是登记机构的硬性要求。

问：公证继承的费用是按什么标准收的?‌

答：各地公证处收费标准略有不同，一般按房产评估价的百分之一到百分之二收取公证费，同时可能收取几百元的其他服务费。一套三百万的房子，公证费可能在三万到六万之间。

问：父母的房子是共有的，只有一方去世怎么继承?‌

答：只能继承去世一方的份额。比如房子是父母共同所有，母亲去世后，父亲仍持有一半产权，母亲的一半才进入继承范围，由所有法定继承人(包括父亲)共同分配。这一点很多人搞混，务必注意区分。