平湖市，嘉兴下辖的县级市，这两年城市建设节奏明显加快。从新仓镇到当湖街道，从经济开发区到老城区，征地拆迁项目一个接一个。但每次征收公告一出来，被征收人最头疼的问题永远是那个——到底能补多少?

2026年2月1日起，平湖市正式施行《平湖市2025年度市区国有土地上房屋征收补偿和补助奖励标准》。这份文件由平湖市人民政府于2025年12月31日发布，替代了此前的旧标准，是目前平湖拆迁补偿最权威的依据。本文逐条拆解，帮你算清每一分钱。

一、房屋价值补偿：不得低于征收公告日的市场价

这是补偿的大头。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在平湖，这个价格由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不是征收方说了算，也不是你自己说了算。

特别提醒：如果你对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，你有权在收到评估报告之日起10日内向评估机构书面申请复核评估，复核不收费。对复核结果仍有异议的，还可以在10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这个权利很多人不知道，白白放弃了。

二、搬迁费与临时安置费：数字明确，不容打折扣

根据2026年新标准，平湖市区国有土地上住宅房屋的搬迁费为每次每平方米10元，每户不足1000元的按1000元计算。注意，被征收人选择货币补偿或产权调换的，均按两次计算——也就是说，搬一次家给一次钱，实际最高可以拿到2000元(如果面积大的话按面积算)。

商业、办公、仓储用房的搬迁费更高，每次每平方米20元，每户不足1000元的按1000元计算。生产性企业的搬迁费每次每平方米50元，或由评估机构根据实际情况评估确定。

临时安置费方面，住宅房屋按每月每平方米18元计算，每户每月不足1000元的按1000元计算。选择货币补偿的，给予6个月临时安置费;选择产权调换的，按平湖市相关办法执行。非住宅房屋的临时安置费按每月被征收房屋价值(含土地，但不含装饰装修、附属物补偿)的5‰计算，不足600元的按600元计算。

这里有个关键条款：临时过渡期限超过补偿协议明确期限的，自逾期之月起按对应标准的2倍计发。也就是说，如果协议写明18个月交房，第19个月开始临时安置费翻倍。这个条款是实打实的保障，但前提是你的协议里写清楚了期限。

三、停产停业损失：5%的法定底线

被征收房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值(含土地)和房屋装饰装修价值的5%给予一次性经济补偿。如果生产经营者认为损失超过上述标准，可以提供房屋被征收前3年的效益、纳税凭证、停产停业期限等证明材料，由双方共同委托评估机构进行评估。

但有一个坑要注意：征收决定发布时已停产停业闲置6个月以上(含6个月)的非住宅房屋，不计发停产停业损失补偿。所以如果你的厂房确实还在经营，一定要保留好营业执照、纳税记录、用工合同等证据。

四、货币补偿奖励与签约腾空奖励：两笔钱别漏拿

被征收人选择货币补偿给予货币奖励的，货币奖励不超过被征收房屋评估价值(含土地，但不含装饰装修、附属物补偿)的10%。这个比例在浙江省内属于中等偏上水平。

签约腾空奖励在征收决定中确定并公告。以平湖市2023年新仓中心小学原职工宿舍楼地块的征收方案为例，在确定的签约期限内签订协议的，每户奖励3万元;在搬迁期限内腾房移交并保持房屋完整性的，每户奖励2万元加被征收房屋建筑面积每平方米1000元。2026年的新标准虽然未在公开文件中明确具体数字，但原则上只会更高不会更低。

五、住改非补偿：沿街底层第一自然间，参照商业用房10%补助

这是平湖补偿标准中非常有特色的一条。房屋产权登记用途为住宅，但在征收决定公告之日前已领取合法有效营业执照并连续经营2年(含)以上的，根据沿街底层实际开业第一自然间合法建筑面积，参照同类地段商业用房评估价格的10%给予一次性货币补助。

非住宅和商业以外的房屋，同样条件下参照同类地段商业用房评估价格的5%给予补助。这个条款直接关系到沿街商铺、底层住宅改经营的被征收人能否多拿几十万补偿，实务中争议也最多。

六、特殊群体补助：最高可拿4万元

平湖市的补偿方案对特殊群体有明确的倾斜：城市最低生活保障对象每户补助2万元;低保边缘对象每户1万元;持有二级以上残疾证的每户2万元;18周岁以下孤儿、60周岁以上无子女老人、城市"三无"人员每户2万元;烈士家属每户2万元。同时符合多种情况的，每户最高不超过4万元。

此外，被征收房屋为国有土地划拨使用权的，非住宅用房按基准地价的50%扣除土地出让金，住宅用房按每平方米69元扣除。未定级不可移动文物中，重点登记或历史建筑给予4000元/户补助，一般登记给予2000元/户。

七、集体土地上的补偿：另一套逻辑

平湖市集体土地上房屋征收适用的是《平湖市集体土地上房屋协议搬迁补偿安置实施办法》。搬迁补助费、临时过渡补助费按被补偿安置房屋合法住宅建筑面积每月8元/平方米支付，少于1000元的户按1000元计发。安置房超过两年未交付的，自逾期之月起按原标准的2倍支付。

补偿安置方式有四种：产权调换、货币安置、部分产权调换加部分货币安置、异地迁建安置。选择货币安置及异地迁建的，按合法有效住宅建筑面积每月8元/平方米的标准，自腾空移交后1个月内一次性支付12个月的临时过渡费。

签约奖励每户5000元，腾空奖励每户20000元，无突击装修的再给予不超过35元/平方米的奖励。

农业用地及建设用地每亩补偿1.8万元，未利用土地每亩0.9万元。安置赔偿以社会保险方式落实，每人1.7万元。青苗补偿费每亩0.126万元，农田水利设施补偿每亩0.1万元。

八、京云律所案例：评估价差三十万，律师介入后全额追回

京云律所杨伟婷律师曾代理平湖市一起国有土地上房屋征收案件。被征收人老周(化名)的房屋位于当湖街道，征收方委托的评估机构给出的评估价比同地段二手房成交价低了近30万元。老周觉得不对劲，但又说不清哪里有问题。

杨伟婷律师介入后，调取了近半年该地段的三笔真实成交记录，与评估报告逐项对比，发现评估机构在楼层系数、朝向修正、成新率认定三个环节均存在偏差。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，杨伟婷律师申请重新评估，最终新评估价比原评估价高出31万元。老周补签了协议，多拿回了应得的补偿。

京云律所郭子僮律师则代理过平湖一起集体土地征收案件。被征收人的房屋属于"住改非"情形，但征收方仅按住宅标准补偿。郭子僮律师依据平湖市2026年新标准中"沿街底层实际开业第一自然间参照商业用房评估价格10%补助"的条款，成功帮助被征收人争取到了12万元的住改非补助，加上评估价差，合计多获补偿逾20万元。

京云律师评析

平湖市2026年的拆迁补偿标准在嘉兴地区属于规范且偏高的一档。搬迁费10元/㎡、临时安置费18元/㎡/月、住改非10%补助、特殊群体最高4万元补助，每一项都有明确数字，被征收人可以自行核算。

但从实务角度看，被征收人最容易吃亏的环节有四个：一是评估价格偏低，不主动申请复核就默认接受;二是住改非条件明明符合却没主张，白白少拿十几万;三是临时安置费逾期翻倍条款没写进协议，超期后拿不到双倍;四是特殊群体补助不知道可以申请，2万元白白放在那里。

拆迁补偿是你的法定权利，不是征收方的恩赐。在签字之前，把每一项补偿明细逐条核对，遇到拿不准的地方，及时委托专业律师介入。数字不会骗人，但不懂数字的人，一定会被数字骗。