2025年，江西省南昌市第二金融法庭审理的一起案件引发关注：儿子李某因征信不良无法贷款，遂以母亲秦某名义购房并办理贷款，后因生意失败断供，银行起诉要求秦某还款。法院判决秦某承担还款责任，李某实际承担的“幕后还款”行为不构成对银行的免责事由。这一案例揭示了借父母钱买房的潜在风险：若资金往来性质不明，可能从“家庭互助”演变为“法律纠纷”。本文将从法律实务角度，结合最新判例与法规，解析借父母钱买房被起诉时的维权路径。

一、法律框架：借贷与赠与的界定标准

借父母钱买房的法律关系需明确性质：若为借贷，需满足《民法典》第667条规定的“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”;若为赠与，则需符合第657条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。

核心区别：

举证责任：父母主张借贷需提供借条、转账记录等证据;子女主张赠与需提供父母明确表示赠与的声明或书面协议。

法律后果：借贷需还款，赠与则无需返还(除非符合《民法典》第663条规定的法定撤销情形)。

二、案例分析：从诉讼看证据的重要性

案例一：借贷关系成立，子女需还款

2025年，北京市海淀区法院审理的王某诉赵某案中，赵某因购房向父母借款50万元，出具借条并约定还款期限。后赵某未还款，父母起诉要求还款。法院审理认为：

借条有双方签字，转账记录显示资金流向赵某账户;

赵某未提供证据证明款项为赠与。

最终，法院判决赵某返还借款50万元及利息。

案例二：赠与关系成立，子女无需还款

2025年，上海市徐汇区法院审理的张某诉李某案中，李某购房时，父母转账100万元并口头表示“不用还”。后父母反悔起诉要求还款，李某提供录音证据证明父母曾明确赠与。法院审理认为：

录音证据显示父母明确表示款项为赠与;

父母未提供借条等借贷证据。

最终，法院驳回父母诉求。

三、维权四步：从被动应诉到主动化解

若因借父母钱买房被起诉，可按以下步骤维护权益：

第一步：收集证据，固定事实

借贷证据：借条、转账记录(需备注“借款”)、聊天记录(如父母催款记录)、证人证言等;

赠与证据：父母书面赠与声明、录音录像(父母明确表示赠与)、邮件或短信(父母放弃还款要求的记录);

其他证据：购房合同、付款凭证(证明资金用途)、家庭会议记录(如讨论赠与或借贷的会议纪要)。

第二步：分析诉求，制定策略

若借款事实清楚：

评估自身还款能力，与父母协商分期还款或延长还款期限;

若父母诉求合理(如利息未超过法定上限)，可达成调解协议，避免强制执行影响信用;

若父母诉求不合理(如利息过高)，可主张调整利息(根据《民法典》第680条，借款利率不得超过合同成立时一年期LPR的四倍)。

若款项为赠与：

提供赠与证据，反驳父母借贷主张;

若父母以“重大误解”“显失公平”为由要求撤销赠与，需证明赠与行为符合《民法典》第658条规定的“公益性赠与”或“道德义务性赠与”(如赡养、抚养义务)，否则撤销请求可能被驳回。

第三步：参与庭审，清晰陈述

按时出庭：遵守庭审秩序，避免因缺席被判决败诉;

逻辑清晰：按“证据名称—证明内容—法律适用”的顺序陈述观点;

针对性反驳：若父母主张借贷但无证据，可强调“举证责任在原告”;若父母主张赠与但无证据，可强调“赠与需明确意思表示”。

第四步：执行阶段，灵活应对

若判决还款：

按判决履行义务，避免被列入失信被执行人名单;

若无力一次性还款，可申请分期履行或与父母达成执行和解。

若判决驳回父母诉求：

要求父母返还已支付的款项(如父母曾以“借款”名义收取还款);

若父母拒不返还，可另行起诉要求返还不当得利。

结语

借父母钱买房被起诉时，证据是核心，策略是关键。子女应提前收集借条、转账记录、赠与声明等材料，明确资金往来性质;若借款事实成立，积极协商还款;若赠与关系成立，坚决反驳借贷主张。在法律框架内，理性应对诉讼，既能维护自身权益，也能避免家庭关系进一步恶化。